居屋補價貸款出台

【明報專訊】香港按揭證券有限公司正式推出「補價貸款擔保計劃」，活化居屋二手市場，容許銀行在居屋第一按揭貸款之上，再借出第二按揭貸款作補價用途。這計劃讓申請人選擇3至30年共7個還款年期，擔保費由1.8％至3.8％，分3年攤還。政府又透露，稍後會就延長房委會按揭還款保證期的建議，徵詢房委會意見。

按揭證券公司執行董事彭醒棠表示，這個計劃可令居屋業主在補價予房委會時，享有額外的融資渠道和更靈活，讓他們可向銀行分期償還補價貸款。

最高達總按揭成數九成

根據計劃，按揭證券公司會為銀行總按揭成數超過六成或七成的補價貸款部分提供擔保，最高可至總按揭成數九成。當申請人補價後作自住用途，擔保的貸款便由七成按揭計起，出租或出售則作六成計起，即擔保費會相對較高。

擔保費最多3.8％ 分3年交

申請人須透過其按揭銀行每年繳交擔保費，最長為期3年，若申請人在3年內已還清補價貸款部分，則毋須繳付餘下年度的擔保費。

政府發言人表示，預期計劃惠及希望在轉售單位前繳付補價的居屋業主，在不刺激樓價的前提下，為居屋業主提供另一選擇，例如業主已另置居所，便可透過出租居屋單位，分期償還補價款項。發言人又表示，這些居屋單位有七成位於市區和擴展市區，促進這些單位流轉有助增加中小型低價單位的供應。