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【明報專訊】香港新盤成交市況持續熾熱之際，近期來港展銷的海外新樓盤，亦相當活躍，成為港人值得留意的投資出路。事實上，買樓保值向來是港人的傳統觀念，加上預期美國即使年內會加息，但加幅亦只會屬相當溫和水平，而早前港股表現不俗令不少投資者獲利離場，以及部分外幣對港元匯率下調，綜合這些因素都令海外物業成為市場游資目標。業界指出，英國倫敦、美國紐約及三藩市、加拿大溫哥華及多倫多、澳洲悉尼及墨爾本等主要城市，依然是港人投資海外地產熱點。
仲量聯行近年接獲海外樓盤委託銷售數字，2014年全年共有40個海外樓盤委託該行在港銷售，即使今年港人海外投資熱門地的倫敦開始徵收資產增值稅，但外地發展商吸納港人買家興趣未減。
低息環境下 海外物業吸引
仲量聯行香港國際住宅市場部主管黃嘉欣指出，今年首4個月，已經進行推廣的海外樓盤涉14個，推盤比例與去年相若，並指本港物業投資者多已成熟，在目前全球低息環境、歐美量寬，加上本地樓價高企下，投資者分散投資至海外市場情況將持續。
黃嘉欣表示，由於部分港人子女在英國、加拿大、澳洲和美國的主要城市留學，甚至早已移民當地多年，加上上述國家同屬以英語為母語，對相關城市認識較深，當中倫敦無論是法律制度、稅制均與香港接近，而且屬國際級金融中心，近年樓價升幅較大，成為港人投資海外房地產的最熱門之選。黃嘉欣續稱，目前投資者以港幣600萬元，已可在倫敦購得具相當質素的物業，而租金回報率普遍可享4厘至4.5厘，較本港物業普遍回報率介乎2厘至3厘為高。
子女讀書移民 主要投資因素之一
買家須留意的是，雖然英國早前修改稅制，非本地居民出售物業時需要繳交資產增值稅，個人名義買家最高更需要付28%，公司名義則為20%。不過，黃嘉欣表示，受倫敦住宅供不應求的因素影響，加上徵收資本增值稅的消息其實已經醞釀一年有多，市場對政策的反應不大，海外人士對投資當地房產的意欲未見受影響。
英國的增值稅率較其他國家而言不算高；據悉，目前不少國家均有向外地投資者徵收物業增值稅，以澳洲為例，除限制外地投資者只可限購一手物業外，如海外業主沽出單位，亦需徵收32.5%至45%的物業增值稅；日本則向在5年內轉售物業的外地投資者，徵收樓價30%的物業增值稅。黃指即使是近年逐漸受港人留意的日本市場，400萬港元已可在東京日本橋鄰近地區購得2房戶，回報4至5厘。
明報記者 劉詠怡、林可為
仲量聯行近年接獲海外樓盤委託銷售數字，2014年全年共有40個海外樓盤委託該行在港銷售，即使今年港人海外投資熱門地的倫敦開始徵收資產增值稅，但外地發展商吸納港人買家興趣未減。
低息環境下 海外物業吸引
仲量聯行香港國際住宅市場部主管黃嘉欣指出，今年首4個月，已經進行推廣的海外樓盤涉14個，推盤比例與去年相若，並指本港物業投資者多已成熟，在目前全球低息環境、歐美量寬，加上本地樓價高企下，投資者分散投資至海外市場情況將持續。
黃嘉欣表示，由於部分港人子女在英國、加拿大、澳洲和美國的主要城市留學，甚至早已移民當地多年，加上上述國家同屬以英語為母語，對相關城市認識較深，當中倫敦無論是法律制度、稅制均與香港接近，而且屬國際級金融中心，近年樓價升幅較大，成為港人投資海外房地產的最熱門之選。黃嘉欣續稱，目前投資者以港幣600萬元，已可在倫敦購得具相當質素的物業，而租金回報率普遍可享4厘至4.5厘，較本港物業普遍回報率介乎2厘至3厘為高。
子女讀書移民 主要投資因素之一
買家須留意的是，雖然英國早前修改稅制，非本地居民出售物業時需要繳交資產增值稅，個人名義買家最高更需要付28%，公司名義則為20%。不過，黃嘉欣表示，受倫敦住宅供不應求的因素影響，加上徵收資本增值稅的消息其實已經醞釀一年有多，市場對政策的反應不大，海外人士對投資當地房產的意欲未見受影響。
英國的增值稅率較其他國家而言不算高；據悉，目前不少國家均有向外地投資者徵收物業增值稅，以澳洲為例，除限制外地投資者只可限購一手物業外，如海外業主沽出單位，亦需徵收32.5%至45%的物業增值稅；日本則向在5年內轉售物業的外地投資者，徵收樓價30%的物業增值稅。黃指即使是近年逐漸受港人留意的日本市場，400萬港元已可在東京日本橋鄰近地區購得2房戶，回報4至5厘。
明報記者 劉詠怡、林可為
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