小心劏舖風險

【明報專訊】近年珠三角地區掀起一陣拆場劏舖熱潮，這些劏場以「細銀碼、高回報」作招徠，吸引不少港人北上買舖投資。不過，萊坊林浩文提醒，劏場業權分散，對該場日後管理及出租會構成一定影響，購入劏舖需留意箇中風險。


宜選一線城市投資

林浩文建議，假如港人買家計劃購入劏場舖位投資，事前需留意該區的發展是否成熟，是否可吸引租客進駐該場。此外，內地市場有不少地產發展商，準買家要留意發展商的背景，盡量選擇由大型或上市發展商負責的項目，保障自己利益。


除了商舖，港人到內地置業，始終是「隔山打牛」，準買家需注意國內樓市環境，避免蒙受損失。林浩文指出，假如港人有意到內地買樓投資，最好選擇到一、二線城市，例如北京、上海、天津及成都等，這些地區人口較多，住屋需求較其他二線城市強勁，單位較易出租之餘，回報率亦較理想。


另外，內地可售的新盤，大致分為2種，包括清水房及精裝修單位。林指出，內地清水房與本港有別，內籠空空如也，甚至連地板都沒有，買家需要預先準備一筆裝修費，假如買家對裝修及家居風格沒有太高要求，則可選購精裝修單位，節省裝修費用。