5新盤100迷你戶招租

【明報專訊】去年新盤市場主打迷你戶，不少大型屋苑均加入細單位以作招徠，部分單幢項目更「清一色」只設開放式戶或1房戶。隨着該類樓盤陸續入伙，今年新盤租賃市場亦主打迷你戶。本報統計，今年至今首5個月約11個入伙新盤中，設有迷你戶型的項目已佔5個，並已開始放租。綜合代理消息，該5盤提供約300個租盤，其中約100個均為約300方呎的開放式或1房單位，佔入伙新盤市場租盤三分之一，當中以大埔鳳園嵐山I期為數最多，約有30個開放式戶放租，入場費月租低至7500元。


事實上，今年入伙的迷你戶租盤大多位於港九區，而且全為單幢樓，其中薈臻及同區曉譽同樣坐落西營盤，另還有位處九龍城的曉薈。新界方面，細單位租盤主要來自大型屋苑，分別為大埔嵐山I期及元朗溱柏。


薈臻16租賃 月租達2萬

毗鄰西營盤站的薈臻，標準單位全為實用劃一為259方呎或328方呎的1房戶。中原分區營業經理顧偉瀚表示，由2月入伙至今，已錄約16宗租賃成交。其中高層C室（實用295方呎）更以2萬元租出，呎租高達77元，除創該廈新高，更迫近西半山水平。薈臻現尚有30個租盤，1房月租由1.7萬元起。至於同樣位於西營盤站附近的曉譽，標準實用面積293至395方呎。代理指出，現已錄得約25宗租賃成交，平均呎租51元。現時約有25個租盤，月租由1.7萬至2.8萬元不等。


至於九龍城曉薈亦主打細單位，全盤約九成為開放式（實用182方呎至204方呎），面積較西營盤兩盤更為迷你。代理指出，現時約有20個租盤，開放式戶索租1.1萬至1.3萬元。


嵐山I開放式戶 30個放租

若要尋求萬元以內租盤，相信便要轉戰新界。縱然交通未及港九方便，惟入伙新盤多為大型屋苑，屋苑配套及會所設施方面較為齊全。大埔嵐山I期共有1071伙，繼早前有177方呎開放式戶以7500元租出，呎租高見42.4元創屋苑新高後，現時仍有約30個開放式戶（實用177方呎至195方呎）出租，大約佔屋苑120個租盤25％，月租由7500元至9000元不等。


學者料今年市區租金升3％

理大建築及房地產學系許智文指出，雖然今年下半年，港九區有較多迷你戶租盤提供，但因物業大多為單幢項目，實際能提供的租盤或不及新界多。在供應不多、需求強勁下，相信港九區的租金今年仍可按年增長3%。


明報記者 方可兒