暫乏新供應 空置量更低

【明報專訊】私宅空置量除了取決於租金走勢外，新盤落成量亦會對空置率構成一定影響。以葵青為例，近年區內缺乏新盤供應，葵涌對上兩個新晉大型屋苑，要追溯至2006年長和（0001）旗下的雍雅軒及2001年信置（0083）月海灣，兩盤合共提供1296伙。過去9年，區內缺乏新盤支持，房屋供應需依賴樓齡分別達32年及25年的新葵芳花園及葵涌廣場，令葵涌區的空置量處於全港較低水平。


多個新盤入伙後空置量或跌

青衣新盤供應同樣緊張，除了今年年中入伙的房協前置安心項目綠悠雅苑外，區內樓齡最新的物業已是長和於2003年開售的藍澄灣。但值得留意的是，由於綠悠雅苑尚未收樓，待項目入伙後，相信青衣區空置量有機會進一步下降。


反觀空置量最多的地區，包括大埔及元朗，區內新盤供應卻源源不絕，其中由信置牽頭發展的大埔天賦海灣1至3期、逸瓏灣I及II、以及長和旗下新盤嵐山I及II，一律是涉逾千伙的大規模私人屋苑，部分單位尚在建築及裝修當中，令單位空置量上升。


元朗區近年大批新盤「壓境」

另外，元朗區近年亦有大批新盤壓境，包括由恒地（0012）等發展的尚悅，以及新世界（0017）旗下溱柏，兩盤提供單位數目高達4200伙。


美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年新界有部分項目會陸續收樓，相信區內空置情况將會有所改善。