【明報專訊】新加坡的樓市曾經也一度是炒房者追捧的對象，2012年第四季度，新加坡的私宅價格指數飈升至當時的歷史新高。但星洲政府隨即便開始不斷加大調控力度，通過一系列的措施來為樓市降溫。惟新政策推行至今已有兩年，投資者是否仍然難以再次進入市場呢？擁有多年投資新加坡樓市經驗，並曾創辦OrangeTee與SQFT Global Properties兩家房地產代理商，現在是SQFT常務董事的呂立鑌表示，目前新加坡的樓市已經到了應該重新留意的時刻了。
新加坡政府過去數年頻繁出手調控樓市，包括收緊貸款政策，提高印花稅等等，藉以遏制海外投資者的炒作之風。2013年初更是再次上調印花稅，為了限制海外投資客來星洲炒房，將外國人或企業購買私宅的額外買家印花稅率，從10%增加到了15%。
樓價升幅 比倫敦香港溫和
呂立鑌表示，新加坡政府此前一直打壓樓市，令過去兩年的市場相對安靜。「在了解新政策的效用後，投資者對於不同地區的樓盤重新做了一個比較，現在大家覺得已經有了重新開始去留意新加坡樓市的必要。新政策剛剛出台時，大家不了解，都不敢進場，但現在大家發現這一政策已經發揮到了最大的效用，大不了就是這樣！」
呂認為，未來新加坡的印花稅應該不存在繼續調升的可能，因為目前的政策已經產生了一定的遏制作用，除非再次出現炒作，但可能性也不大，因新加坡政府規定，海外投資者在購房後四年內不得進行交易，若要交易則需按年繳交不同程度的交易稅，如在第一年賣出則需要交16%，第二年為12%，第三年為8%，第四年為3%，從第五年開始才能豁免交易稅。
與倫敦、香港等炒風旺盛的地區相比，新加坡的樓市並不算火爆，如與1997年至今當地樓價計算，與當地的國民個人生產總值和物業升幅，樓價升幅相對溫和（見圖）。呂認為，香港市場的起伏則很大，適合胃口較大，喜歡刺激的投資者，相較之下，新加坡的樓市則屬於穩定成長型。現時新加坡的黃金地段，即第9、10、11區的租金回報率約在2厘至2.5厘之間，而偏遠地區則為3厘至4厘，（現在新加坡的按揭利率為1.875厘），因此每個月投資者的租金收入在供樓後，都可以獲得一個穩定現金流。
八成人住組屋 換樓市場潛在大
除了回報穩定，呂立鑌指在他代理的20多個國家40多座城市中，沒有一個國家的樓市是像新加坡這樣健康而完整的，這也是新加坡樓市具有吸引力的另一大特質。新加坡政府一直奉行「居者有其屋」的政策，這一政策令現在95%的新加坡家庭都擁有自己的房子，而其中80%為公共住宅（組屋），20%為私人樓宇。「從這一角度來看，新加坡市場存在着80%的潛在提升者，有一個很健康的二手市場，這是在香港看不到的，你只能從一批有錢人中去尋找潛在的買家。」
明報記者 尉奕陽
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