內地客一炮付3年租嵐山細戶

【明報專訊】暑假租賃旺季未至，一直被市場看淡的大埔鳳園嵐山的蚊型戶，租賃成交卻源源不絕，繼上周呎租兩度突破屋苑新高外，近日更有內地客願以「一筆過」繳付三年租金金額，斥資約25萬元搶租嵐山I期一個實用196方呎開放式戶，可謂近期市場少有大筆支付新盤租金個案。


事實上，除了大埔嵐山I期，近期入伙新盤還有荃灣環宇海灣以及筲箕灣樂融軒等。綜合代理消息，以三盤共涉3062伙計，並以各盤約有1成單位出租，意味近日已有約300個租盤於市場上可供選擇。


常來往中港 慳酒店費

利嘉閣高級分區經理林慶文表示，大埔嵐山I期7座低層D室，實用196方呎，以月租7000元租出。該名內地客因經常來往香港，為了免卻每次來港租住酒店的費用，且見屋苑附設會所設施，故租用屋苑單位作來港時居所，並簽下三年長約，一次過付25.2萬元租金。


據悉，業主原本開價7300元月租，後來見租客願「一次過」繳付三年租金，便減至7000元，呎租35.7元。


兩個月前186萬買入

土地註冊處顯示，業主於2015年2月以「散買」方式以186.4萬元購入，租金回報達4.5厘。是次租出的開放式戶除為面積最大一款。


美聯區域經理汪子龍表示，嵐山I期的開放式戶於過去兩周已錄逾10宗租賃成交，月租介乎7000元至7500元。現時開放式戶租盤仍有約30個，入場月租為7000元。其中索租最高一伙為屋苑8座高層A室，實用180方呎索租9000元，呎租達50元，若成功租出料創屋苑呎租新高。


綜合代理消息，連同其他各類單位，現時嵐山I期共有約90個租盤，其中實用492至501方呎的2房戶，月租介乎1.5萬至1.7萬元，呎租30元起。另實用800餘方呎的3房單位，入場月租由1.7萬元起。


瓏山一號四房月租2.8萬

除了細單位受追捧，大單位亦錄租賃成交。美聯營業經理葉容生稱，粉嶺瓏山一號錄得首宗4房租賃成交，以2.8萬元租出，月租創屋苑租賃新高。該單位為瓏山一號中層1A室，實用1226方呎，業主於2014年以1148.7萬元購入，以月租2.8萬元計，租金回報達2.9厘。


明報記者 方可兒