日出7期招意向 估值最高40億

【明報專訊】政府銳意增加住宅供應，繼市建局大角嘴項目早前完成招意向後，港鐵（0066）亦旋即推出將軍澳日出康城第7期商住項目，今日起招收發展意向書；除提供1250伙住宅單位外，項目更屬日出康城區內首度提供商用樓面、涉逾47萬方呎，業界看好商場投資潛力，補地價估值料介乎32億至近40億元，即每方呎樓面地價約2600元至3200元，有機會創日出康地補價金額新高紀錄。


每方呎補價最高料3200元 創日出紀錄

港鐵今起邀請發展商提交日出康城7期發展意向書，下月4日截止；上址住宅部分樓面涉逾75.62萬方呎，料提供兩座共1250個單位，估計可於2022年完工；商用部分涉逾47.89萬方呎，預料最快2020年底落成。


商場涉48萬方呎 增項目賣點

日出康城發展規模龐大，總共可建單位約2.55萬伙，由於7期項目的商場，屬社區內唯一商場，商場面積雖未及同區新都城商場約百萬方呎樓面，不過業界仍看好前景，參考早前其他住宅項目批出的補價金額，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，項目住宅部分每方呎補地價約2000元，惟商場樓面估值則介乎3500元至4000元，折合估值介乎32億元至39.5億元。


另鑑於港鐵及長和（0001）合作的日出康城3期緻藍天全部1648伙已近全數沽清，亦有業界人士看好住宅部分。


可興建兩幢大廈 涉1250伙住宅

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚認為，住宅連同商場部分，整個項目平均補地價金額料逾3000元。


雖然港鐵去年已連環推出日出康城第4至6期，區內已批新單位供應涉6200伙，連同第7期，區內未來數年新供應將近7500伙；惟張認為本港市場對住宅需求仍龐大，加上項目連同商場發展，料稍後將吸引大型發展商參與競投。