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【明報專訊】《一手住宅物業銷售條例》自2013年4月29日起實施，在新例規管下，發展商推盤步伐大幅放緩，2013年一手私宅買賣註冊量，更插水式下挫至不足1萬宗水平，但隨着發展商逐步適應新例，並以回贈辣稅等方式吸客，使一手物業市場再度活躍。綜合市場及土地註冊處的資料，自一手新例實施到今年4月22日為止，全港一手私宅買賣登記量約2.67萬宗，涉及總金額約2858.7億元，相關金額約等同可建設兩條機場新跑道（建議中的第3條新跑道造價料約1415億元），除反映發展商已完全熟習新例運作外，樓市氣氛近年的熾熱，使今年一手登記量有望再創新高。
一手新例實施初期，發展商賣樓手法大受制肘，推盤時步步為營，拖累2013年全年一手住宅買賣註冊量僅約9753宗、涉資不足100億元，其中宗數更是1996年有紀錄以來按年新低，金額亦是繼2008年以來低位。不過，兩年時間過後，發展商大多已經適應新例，加上樓價持續處於升勢，亦使一手市場轉趨熾熱。
發展商已適應 見招拆招
據本報統計，自2011年5月至2013年4月一手新例實施的之前2年，本港一手私宅買賣登記量共2.4萬宗、涉總值2628億元，平均每宗成交金額約1078萬元。不過，新例實施後2年至今，一手私宅買賣登記量已達2.67萬宗、涉總值2858.7億元，平均每宗成交金額約1068萬元，登記量、金額分別遞增約11%及9%，顯示整體一手交投表現，已超越新例實施前的水平。
新盤貼市價推售 推高交投量
事實上，雖然一手新例推行目的在於提高發展商銷售透明度、確保售樓過程順暢，並非用作打壓樓市，但新例初期發展商尚在適應和摸索階段，對成交難免造成打擊。
美聯首席分析師劉嘉輝強調，現時一手物業買賣註冊量、金額均顯著回升，兩項數字皆比新例實施前2年為多，除反映新例沒有減慢售樓進度外，亦涉及其他客觀因素。「近年政府積極賣地，促使發展商加快賣樓套現，加上近期樓市氣氛熾熱，進一步新盤成交量及金額。」
5月一手登記料達2500宗
此外，一手新例實施前2年，整體樓市受「辣招」影響，窒礙交投氣氛。不過，隨着發展商熟習新例，加上新盤與二手樓溢價收窄，以貼市價推售一手盤，抵消了「辣招」等負面因素，令近年一手註冊量及金額由谷底反彈。
近期多個新盤出籠，包括嘉華（0173）將軍澳嘉悅、長和（0001）日出康城緻藍天、會德豐（0020）油塘PENINSULA EAST、以及新地（0016）赤柱村道50號等，未來一手註冊量可望繼續向升，業界預期，今年5月一手私人住宅買賣登記量達2500宗，估計涉資達200億元，登記量及金額有望創一手新例以後按月新高。
明報記者 李宛婷
一手新例實施初期，發展商賣樓手法大受制肘，推盤時步步為營，拖累2013年全年一手住宅買賣註冊量僅約9753宗、涉資不足100億元，其中宗數更是1996年有紀錄以來按年新低，金額亦是繼2008年以來低位。不過，兩年時間過後，發展商大多已經適應新例，加上樓價持續處於升勢，亦使一手市場轉趨熾熱。
發展商已適應 見招拆招
據本報統計，自2011年5月至2013年4月一手新例實施的之前2年，本港一手私宅買賣登記量共2.4萬宗、涉總值2628億元，平均每宗成交金額約1078萬元。不過，新例實施後2年至今，一手私宅買賣登記量已達2.67萬宗、涉總值2858.7億元，平均每宗成交金額約1068萬元，登記量、金額分別遞增約11%及9%，顯示整體一手交投表現，已超越新例實施前的水平。
新盤貼市價推售 推高交投量
事實上，雖然一手新例推行目的在於提高發展商銷售透明度、確保售樓過程順暢，並非用作打壓樓市，但新例初期發展商尚在適應和摸索階段，對成交難免造成打擊。
美聯首席分析師劉嘉輝強調，現時一手物業買賣註冊量、金額均顯著回升，兩項數字皆比新例實施前2年為多，除反映新例沒有減慢售樓進度外，亦涉及其他客觀因素。「近年政府積極賣地，促使發展商加快賣樓套現，加上近期樓市氣氛熾熱，進一步新盤成交量及金額。」
5月一手登記料達2500宗
此外，一手新例實施前2年，整體樓市受「辣招」影響，窒礙交投氣氛。不過，隨着發展商熟習新例，加上新盤與二手樓溢價收窄，以貼市價推售一手盤，抵消了「辣招」等負面因素，令近年一手註冊量及金額由谷底反彈。
近期多個新盤出籠，包括嘉華（0173）將軍澳嘉悅、長和（0001）日出康城緻藍天、會德豐（0020）油塘PENINSULA EAST、以及新地（0016）赤柱村道50號等，未來一手註冊量可望繼續向升，業界預期，今年5月一手私人住宅買賣登記量達2500宗，估計涉資達200億元，登記量及金額有望創一手新例以後按月新高。
明報記者 李宛婷
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