私宅未來4年供應7.8萬伙新高

【明報專訊】特區政府近期一直積極推地，政策終見成效。運輸及房屋局最新公布，截至今年3月底，未來3、4年一手私宅潛在供應量預計將達7.8萬伙，按季增加4000伙，創自2004年9月有紀錄以來新高；若攤分4年計，意味未來平均每年供應量約1.95萬伙，略高於長策會提出每年1.88萬伙供應目標，而去年全年錄得的一手樓買賣註冊宗數則為1.66萬宗。有學者認為，雖然數字反映未來數年房屋供求會趨均衡，惟供應量驟增或會令中小型單位樓價受壓，預計未來2至3年該類單位的做價，有機會回軟5%至10%。


明報記者 李宛婷

運房局最新數據指，未來3至4年私宅潛在供應量將達7.8萬伙，市場估計主要原因是港鐵大圍站及將軍澳日出康城第5期已經順利批出，推高未來數年供應量。在這7.8萬伙新供應中，有6000伙是貨尾、5.1萬伙是興建中但未售單位，另2.1萬伙為已批出並可隨時動工興建的土地（熟地）。


近七成供應屬753方呎以下

值得一提的是，未來數年新供應中約5.2萬伙為實用少於753方呎（70方米）的中小型單位，即佔整體供應量67%。


理大建築及房地產學系教授許智文認為，未來潛在供應量上升，可滿足市民上車需要，但住屋需求會因應樓價走勢、息口、整體經濟情况而存變數。許續指，預期中小型單位供應增加下，估計該類單位未來2、3年的樓價走勢，有5%至10%的下調壓力。


恒地料豪宅價今年升一成

不過，分析員及發展商卻唱反調。 資深分析員溫天納認為，雖然私宅供應量增，惟現時息口偏低，加上股市向好，樓價難下跌，預期今年樓價可升5%至8%。


恒地（0012）營業（一）部總經理林達民認為，供應增加有助樓市達至供求平衡，惟實際供應量要視乎發展商推盤步伐，而政府批預售、入伙紙等程序均會影響推盤速度。林預計，今年樓價將有7％至8％升幅，豪宅則有約10％升幅。


首季僅900伙落成 按季跌74%

另今年首季私宅落成量、動工量雙雙告跌；截至3月底，當中落成量900伙，按季跌74%，創2年新低；另今年首季共9個私人住宅項目動工，涉2000伙，較去年第4季3400伙減少逾41%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着「熟地」單位數目增加，加上多個大型項目，估計未來落成量及動工量會逐步回升，今年內施工量更可望升至2萬伙，將創15年來新高。


可留意的是，運房局預計未來數月會再有18幢住宅地轉為「熟地」，料合共額外提供約1.2萬伙。