零售淡風 大道中空舖湧現

【明報專訊】零售市况有持續向下的趨勢，即使是中環旺區的大型舖位，承租情况亦存隱憂；據本報記者觀察，位於中環核心零售地段的皇后大道中，近月竟陸續出現空置地舖。有別過往名店排隊預租，個別中環旺舖位在空置逾一年後，仍然未獲承租，業主遂減意向價約100萬元或逾兩成放租；有業界人士認為，大型舖位租賃短期呈拉鋸局面，預期下半年核心區舖位租金將下跌約10%。


在珠寶、鐘表等高檔消費品零售市况近日呈跌勢之際，位處皇后大道中29號怡安華人行地下G01室、面積約1093方呎的嘉信錶行舊舖，在租客於本年2月遷出後，舖位一直空置。上址屬華人行單邊地舖，面對德己立街和娛樂行，屬來往蘭桂坊、港鐵站必經之路，人流極暢旺，故此業主叫價硬淨，致使舖位暫未能租出。


業主叫價硬 華人行舖寧空置

有代理稱，業主早於去年在市場以逾250萬元放租，惟近期零售市道轉淡，故改為由租客出價，惟據悉業主希望實際租金可企硬在300萬元以上；若業主順利以此價錢租出，呎租達2745元。


此外，位於中建大廈對面、皇后大道中20號太平行的多層舖位（面積逾1.1萬方呎），舊租客為時裝品牌Diesel，於去年2月遷出後，舖位空置逾1年仍未獲新租客承租。


代理透露，業主去年中以月租480萬元叫價放租，目前已將叫租減至380萬元，即把意向租金勁劈100萬元或21％（惟仍較舊租250萬元升約五成），但仍未獲承租。


事實上，部分零售品牌面對淡市，部分租戶亦趁機「執位」。市場消息指，Larry Jewelry（俊文寶石店）於2008年底起，租用的中環皇后大道中72號地舖（面積約1600方呎），將於下月遷出；就記者現場所見，部分首飾減價，以5至7折發售。


珠寶店五至七折散貨

據悉，上址現租金約110萬元，平均呎租687.5元，而該舖目前則以120萬元於市場招租。至於俊文珠寶店，則會以85萬元租用怡安華人行G6至8號舖，料每月節省租金約20萬元。


料減叫租一兩成才獲承接

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，核心區部分大型舖位的業主具經濟實力，故即使空置亦不願大幅減價出租，而目前核心區叫租在100萬元或以下的舖位仍有承接力。


不過，月租300萬至400萬元舖位，受到高檔消費品零售下跌及內地打貪的影響，現時較難租出，市場預期需要調減意向叫價逾1至2成，又或考慮分隔成細舖出租。


明報記者 劉詠怡