港由資本主義變資產主義

【明報專訊】「香港已由資本主義演變成資產主義，有聰明腦袋，有學歷，肯上進，也不及擁有資產。做生意的，賺的往往不及收他租金的業主，最高收入的三分之一人口，因擁有樓宇等資產，生活愈優游容易，其餘三分之二人口，收入會愈來愈追不上，買樓愈來愈難。」


林一鳴說，上述現象令香港貧富愈來愈懸殊，社會也愈加分化，年輕人會將怨氣發作在社會，令到投資的社會和政策風險也不斷提升。


「我看好樓市，但也認同樓市的政策風險在上升，所以如有能力，也建議不要將所有資金都放在樓市，要分散風險。」


恒基地產（0012）主席李兆基近兩年常說買地產股好過買樓，林一鳴對此有不同意見。「政府對樓市沒辦法，對打壓發展商的能力則綽綽有餘。


地產發展商的經營，已由暴利時代轉為微利時代，競爭日益激烈，建築成本高昂，又不可再『發水』，往後地產股表現應難如樓市。李嘉誠便看到這點，近年在香港絕少投地，盡量將資金投入其他非地產項目。」


發展商由暴利轉入微利

林一鳴擅長以波浪理論分析股市，但他指在2008年金融海嘯後，因各國政策加大介入經濟的力度，有關分析工具的預測能力已大減，更遑論以此來預測樓價。「波浪理論其實建基於觀察人的行為，發覺到了某些升跌比例，人便會重複其投資行為，但因現在政府日益干預經濟和金融市場，政策市哪能預測？說能夠的，只是自欺欺人！」


港股A股化 基本分析無作用

他說，現在不單波浪理論被廢武功，當港股A股化，就連基本分析和其他的圖表分析也再不派上用場。


他表示，「現在炒股，最好是當時有消息預知有什麼政策將出台，可以先入貨，否則最佳的辦法，可是看到政策消息出了後，某個股或板塊升了20％便以高槓桿追入，炒它三兩天便急急獲利，較冷靜分析更有用，而不少基金經理接受不了這種『新常態』，便吃盡苦頭。」