新樓紛入伙 放租盤急增

【明報專訊】近月多個新盤相繼入伙，吸納大批租客，使傳統二手屋苑租賃成交轉淡。事實上，新近入伙的荃灣環宇海灣、以及大埔鳳園嵐山I期均屬大型新盤，分別涉及1717伙及1071伙；綜合代理消息指，以兩盤各有逾一成單位出租計，意味已有近300個租盤於短時間在市場上湧現。


環宇兩房呎租見34元

市場消息指，環宇海灣3月尾至今，已經錄得約18宗租賃成交，實呎租金介乎26至34元；其中1座39樓D室、屬實用490方呎兩房戶，新近以1.68萬元租出，實用呎租高見34元；以業主2014年以520萬元購入，租金回報率達3.9厘。現時市場上仍有逾140個租盤，其中兩房單位入場月租約1.5萬元起。


嵐山開放式呎租撲40元

此外，嵐山I期近日亦陸續錄得租務成交，其中實呎租金最高一伙來自7座低層D室，為實用196方呎開放式戶，以7800元租出，實用呎租高見39.8元。不過，月租最大金額則來至同座中層B室，屬實用922方呎三房戶，以約2.1萬元租出，實用呎租23元。現時屋苑暫錄逾10宗租賃成交，仍有約40個租盤。


瓏門2期特色戶月租3.2萬

另美聯助理聯席董事梁浩文指，屯門瓏門2期亦錄得特色戶租賃成交；屋苑第7座高層連平台特色戶，實用1015方呎、屬4房間隔，剛以3.2萬元租出，實呎租金31.5元；業主2014年以1397萬元購入，租金回報率約2.7厘。