明年市區新盤跌至不足三成

【明報專訊】政府自2010年以來大力推地以增加建屋量，近年本港新增私宅供應主力集中新界區，惟差估署預計，今年落成單位中將有半數、即逾6600個單位來自市區，可惜市區供應回升情况僅「曇花一現」，署方預期明年新界新落成單位將高逾14,000伙，市區新供應比例則將回落至不足三成。


差估署《香港物業報告2015》初步統計數字，預測2015年整體私宅落成量為13286個，其中半數來自市區，而去年市區供應則僅佔整體約33％；署方預測今年私宅落成量中有6646個單位屬市區新增供應，市區新供應亦將創近5年新高。


今年各區落成量分佈平均

事實上，過去4年，其中2011年、2013及2014年新界新增供應均逾半數，個別年份新界供應比例更高逾八成；回顧近年實際落成數據中，可以發現西貢區（包括將軍澳區）已連續4年每年為市場提供逾千個新落成單位，可謂名乎其實的供應庫，此外元朗區亦曾連續2年分別提供2000多及3000多個新供應。


而參考署方數據可見，預計今年落成的單位區域分佈平均，新增供應主要集中在九龍城、灣仔、沙田、離島及元朗，5個區域新落成單位各佔整體供應量介乎11%至18%不等。雖然明年預計私宅落成量可達20,140個，可惜新界新供應將佔71%，折合即逾14,000個單位來自新界，當中西貢及元朗區將「重奪」新樓供應庫的主導地位，新落成單位預期分別佔24%（即約4830個）及26%（即約5230個）水平。