大埔廣場兩房 首破500萬

【明報專訊】新居屋向隅客眾，二手居屋掀起搶盤潮。樓齡逾30年的居屋大埔廣場於復活節假期間錄得破頂成交。區內代理指，一個實用面積474方呎的高層兩房戶以506.8萬元（已補地價）沽出，做價首破「五球」大關，創屋苑新高。


中原分行經理黃達雄表示，該單位為大埔廣場4座高層D室，實用面積474方呎（建築555方呎），兩房間隔。賣方原先以520萬元放盤，最終以506.8萬元（已補地價）易手，實呎10,692元（建呎9132元），成交價刷新屋苑紀錄。原業主2004年以138萬元（已補地價）購入，持貨約11年，轉手帳面獲利368.8萬元或近2.7倍。


另市場消息指，筲箕灣東濤苑D座低層1室，實用面積516方呎（建築736方呎），放盤僅兩天即獲買家以600萬元（已補地價）承接，實呎高見11,628元（建呎8152元），呎價創屋苑新高。


第一城三房 實呎跌穿萬元

沙田第一城有三房戶實呎跌穿1萬元水平。美聯助理區域經理黃錦瀚表示，33座低層D室，實用面積854方呎（建築1018方呎），原叫價830萬元，後減價45萬至785萬元沽出，實呎9192元（建呎7711元）。代理解釋，由於近期新盤以低價搶客，加上上址位處低層，故呎價暫創今年新低。原業主2002年以230萬元入市，帳面賺555萬元或2.4倍。


35大屋苑長假交投 13年低

港股勢旺，加上一手市場群盤齊發，成為樓市焦點，二手市場斯人獨憔悴。美聯首席分析師劉嘉輝表示，4月3日至7日的5天復活節假期，全港35大型屋苑合共錄得29宗成交，相比去年復活節四天假期74宗大跌超過六成，並較2013年復活節的33宗少，創自2002年有紀錄以來的同期新低。