內房3月銷售回暖

【明報專訊】多隻內房股昨日公布3月份銷售數據，多未有驚喜，行業龍頭萬科（2202）3月銷售147億元（人民幣•下同），按年微增2%，碧桂園（2007）則跌5%，世茂（0813）也跌7%。恒大（3333）則在一眾房企中表現最標青，3月銷售按年增31%。有分析指，3月內房表現整體符合預期，相較1、2月的低潮，3月銷售已經開始回暖，預計第二季銷售將有顯著增長。


內房股昨日普遍上漲，其中花樣年（1777）升21%，收報1.15元；融創（1918）升6%，收報7.41元；碧桂園升5.2%，收報3.45元。


恒大銷售增31%領先

萬科高層指樓市告別「黃金時代」，大型房企規模難再有增長。去年銷售逾2000億的萬科，受1、2月淡季拖累，前3個月銷售較上年同期跌15%。不過，公司3月業績已開始有所好轉，錄得2%增長。另一間大型房企世茂，3月份銷售跌幅同樣收窄，令首季銷售按年跌幅由今年首兩個月的11%，縮至9%。


近期去庫存已成為內房的主旋律，一些房企通過強力促銷散貨。如上月傳出以五五折將商舖甩手而回籠資金的恒大，3月銷售按年猛增逾三成至137億元，首季度銷售按年則維持持平。此外，廣州房企奧園（3883）今年首季銷售按年增27%。不過依照現有的今年首兩個月銷售數字顯示，奧園銷售均價較去年同期下跌超過三成，如旗下樓盤廣州奧園城市天地、及廣州奧園越時代，去年初售價接近每平方米25000元，現價較今年同期削價接近8000元。


受惠中央托市兼基數低

野村證券內房分析師高劍鋒表示，首季銷售受季節因素影響，不是傳統賣樓旺季。今年首兩個月30大城市的銷售增幅僅在1%左右，而3月份該數字已升至5%，顯示市場回暖。展望後市，他預期由於去年二季度銷售基數低，加上近期樓市「330新政」刺激成交上升，如果上市公司在第二季加大推盤力度，部分銷售數字可達兩位數增長。


瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥同樣指出，內房表現符合預期，有數字顯示3月的下半個月，銷售明顯改善。他認為「330新政」力度大，幫助釋放改善性住房需求，將刺激二季度銷售反彈。但他同時指出，內房毛利率將繼續下滑。


明報記者 甄佳佳