天匯複式呎價創亞洲分層紀錄

【明報專訊】近月一手豪宅成交暢旺，市場出現多宗大額買賣，由恒地（0012）發展、於2009年曾以建呎7.12萬元售出、惟未有完成交易的西半山天匯45樓（又稱68樓）A室，去年4月重推後，昨日終以4.33億元再次售出，實呎高達92,857元，重奪全亞洲最貴分層單位寶座。據發展商透露，買家為非本地人士，故單計辣稅已涉及超過1億元，但當中大部分均獲發展商回贈。


明報記者 林尚民

上述天匯45樓A室，享中上環維港景，實用面積4664方呎，連310方呎平台，另窗台已有85方呎，而冷氣機房更為169方呎，單位原則屬五房五套複式設計，發展商把間隔改動成四房四套，下層設有兩個套房、客飯廳及平台，而上層則設另外兩個套房、工作間、起居室及影音設備室。


5年前曾以4.39億售出

該單位定價4.7592億元，去年4月已上載銷售安排，就成交紀錄所見，昨日以約4.33億元售出，實呎92,857元，打破太古（0019）東半山OPUS HONG KONG（傲璇）9樓，於2012年以實呎86,256元（成交價4.55億元）紀錄，創下的亞洲分層呎價新高。


有關單位於2009年曾由秦善文或相關人士以4.39億元購入，當年以建呎7.12萬元榮膺亞洲新高，惟單位最終未有完成交易，事隔5年多再奪亞洲分層寶座，可謂失而復得，但成交價就較當年低約600萬元或約1.3%。


恒地林達民：買家非本地客

而項目定價實呎112,784及108,157元的46樓（又稱88樓）A、B室，現時仍未售出，換言之，該盤未來仍有機會再創亞洲新高。


恒地營業（一）部總經理林達民透露，有關買家為非本地人士，換言之，買家需付樓價23.5%的買家印花稅及雙倍印花稅，涉及1.01億元。惟發展商將回贈半份買家印花稅（7.5%）及全份雙倍印花稅（8.5%），總值約6929萬元，而買家則需負責另外約3248萬元之辣稅。


赤柱村道50號兩洋房實呎4.6萬

另外，新地（0016）昨晚就上載赤柱村道50號兩間洋房之銷售安排，其中實用2725方呎的11號屋，定價1.342億元，折實價約1.26億元，實呎46,293元。南豐跑馬地雲暉大厦A座高層1室，則以7006萬元售出，實用2006方呎，實呎近3.5萬元。