中央救市 內房龍頭未看好樓市

【明報專訊】內地政府樓市鬆綁力度超預期，內房龍頭老大萬科（2202）卻不看好樓市反彈。總裁郁亮稱，救市政策非能醫百病，也難以改變行業進入「白銀時代」的大趨勢（即高增長期已過），並直言萬科自身要趕在房價「大拐點」之前完成轉型。另一家大型開發商世茂房產（0813）亦稱，三、四線壓力庫存壓力巨大，今年將減開工、去庫存，並考慮在部分區域裁員。


萬科﹕內地庫存勁 大戶型尤甚

郁亮認為，鬆綁政策難以刺激樓市，皆因內地庫存仍供過於求，尤其是面積較大的房型。他預期，今年房價穩定。萬科去年合同銷售超過2000億人民幣，郁亮表示，已徹底放棄追求規模增長，將積極向包括物業管理、物流、商業管理在內的五個相關產業轉型，尋求新增長點。其中商管方面，目前與領匯（0823）就出售龍崗萬科廣場股權，交易已談妥，惟牽涉多重手續，仍需時審批。董事會秘書譚華傑預計，未來萬科將愈來愈跟資產管理公司相似，且業務可能比美國地產基金巨頭「鐵獅門」更為複雜。


另外，萬科在本港有兩個地產項目，郁表示，獨資的灣仔重建項目還在規劃方案中，未來會更多投資香港，比如港鐵項目，會更多考慮靠獨資拿地，對香港市場始終有信心。萬科去年純利按年增4%至158億元（人民幣•下同）。


世茂﹕減少施工 清理庫存

上海開發商世茂，去年多賺10%至81億元，但副主席兼執行董事許世壇坦言，公司同樣面對庫存壓力。過去兩年竣工面積增長翻倍，去年下半年已開始刻意減少施工，今年目標是清理一半的庫存（貨值約100億元），並減少20%買地支出，希望年內經營現金流轉正。他指，公司將監控各銷售區域達標情况，上半年內會對未達標區域進行裁員。


世茂港投地 將以住宅為主

世茂去年投得東涌酒店地皮，公司料最快在2017年開業，計劃興建一間四星及一間五星級酒店，預料該項目毛利率能達50%以上。未來若在港拿地則將以住宅為主。至於首次公布業績的萬達商業地產（3699），去年純利按年增1%至248億元，核心盈利增14%。海外投資方面，萬達商業地產董事長丁本錫強調未來發展「謹慎」，每年將新買一至兩個酒店項目，目前正在法國和德國物色。