本港按揭合約期歷來最長 拉長至26年

【明報專訊】美國聯儲局加息在即，但本港按揭貸款合約期卻創新高，未懼利率升高風險。金管局公布2月份住宅按揭統計調查數據，顯示該月貸款合約期按月攤長5個月至312個月，即長達26年，創歷史新高，反觀2月份新取用按揭貸款，卻按月大跌25%至160億元。有分析認為，金管局於2月推出第七輪收緊按揭措施，窒礙二手成交，一手市場又缺乏大型焦點新盤，故預料3月份新增按揭貸款數字，將按月有輕微調整。


人民幣存款再減0.9％

據金管局資料，2月份新取用按揭貸款宗數，也按月大跌逾兩成至5106宗，新批按揭貸款額按月減少12.1%至267億港元，其中涉及一手市場交易所批出的貸款下降24.2%至60億元，而涉及二手市場交易所批出的貸款，則減少10.9%至159億港元；至於涉及轉按交易所批出的貸款，則微升3.7%至48億元。此外，本港人民幣存款亦持續下跌，截至2月底錄得9730億元，但按月跌幅由2.2%放緩至0.9%。


經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，數據反映農曆新年期間成交放緩，長假期結束後樓市成交量回復正常。她又提到，受惠於兩大將軍澳樓盤開售在即，相信3月份貸款額將有顯著增長，預計首季新取用按揭貸款與去年第4季相若，惟隨着收緊按揭措施的實際影響力將於4月份逐步浮現，預料屆時新取用按揭貸款額按季至少有一成調整空間。