嘉悅首日售逾七成 3房戶慢熱

【明報專訊】將軍澳新盤大戰開鑼。嘉華（0173）將軍澳南嘉悅，由昨晚起一連三日進行銷售共推出318伙，昨晚首輪先售108伙，至昨晚截稿前估計售逾80伙，即佔即日可售單位逾七成，雖然可售的一、兩房細單位告清袋，惟實用700餘至800餘方呎三房大戶，銷情明顯較慢。至於長和（0001）日出康城緻藍天，加推410伙狙擊嘉悅，連同首推330伙，全數740伙本周六一次過發售，為過去15個月以來單日發售最多單位之新盤，而樓盤過去5日估計已收約1.1萬張入票。


明報記者 林尚民、李宛婷、方可兒

嘉悅首輪41伙細戶清袋

可留意的是，將軍澳自去年10月起，先後已有新地（0016）天晉IIIA及IIIB期、會德豐（0020）THE PARKSIDE推出，3盤至今合共1逾1800伙、總套現額逾150億元；今次嘉悅、緻藍天兩盤同期開售，正好顯示區內新盤是否仍具承接力。


緻藍天實呎9201 加推410伙

上述嘉悅昨日發售108伙，昨先進行內部認購，據悉僅有一伙獲嘉華員工內部認購；晚上7時正式向公眾發售，而今、明兩天會安排發售另外98、112伙。


雖然嘉悅開售前收逾2900票，認購反應不俗，但至昨天晚上約11時估計售逾80伙，仍未能全部清袋，當中41伙實用370餘至570餘一、兩房最受歡迎，全數率先售罊，惟三房大戶銷情明顯較慢，估計是與主攻3、4房大戶的緻藍天搶客有關。


長和周六盡推740伙

緻藍天方面，長和昨以平均實呎11,266元加推410伙，扣除18％及19.5%最高折扣，折實呎價9201元，與首批實呎9112元相若，而兩批單位合共740伙，本周六一次過發售，佔項目總數1648伙的約45%，市值68.8億元，而開售單位數目，是南豐東涌昇薈2013年12月單日開售768伙後，單日開售伙數最多的新盤。


長實地產投資董事黃思聰表示，今批單位屬原價加推，呎價9952元至12643元；價單顯示，以今次入場費最低的1座5樓右翼C室（實用746方呎3房戶）為例，定價742.4萬元，比較首張價單同座、景觀相若的3樓右翼C室，定價735.8萬元，撇除樓層因素屬原價加推。


據銷售安排顯示，緻藍天周五將截票，揀樓程序分A、B兩組，其中120伙預留予A組大手買家選購，且不限該組買家選購單位的數目，隨後即到選購1伙的B組買家。


超購14倍 凍資11億元

市場消息指，過去5天累收近1.1萬票，較已推740伙超額認購近14倍，凍結市場資金11億元。