西營盤站通車 縉城峰錄蝕釀

【明報專訊】港鐵（0066）港島西線西營盤站雖通車，但同區二手未必一定受惠。


區內指標屋苑縉城峰在通車效應下錄「見血」成交，中原地產高級分區聯席董事陳昌如指，屋苑2座高層B室兩房戶，剛以1480萬元易手，相對原業主5年前買入價1455萬元，帳面賺25萬元，但扣除各項使費後，估計賣方實際損手65萬元離場；單位實用554方呎（建築751方呎），折合實呎2.67萬元（建呎1.97萬元）。


賣方料損手65萬

美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城26座頂層連天台戶，實用326方呎（建築395方呎），以480萬元成交，作價創屋苑兩房型新高，實呎1.47萬元（建呎1.21萬元）。原業主2009年以188萬元購入單位，帳面賺292萬元或1.5倍。


九龍公屋呎價突破萬元關口，土地註冊處資料顯示，牛頭角彩霞邨C座高層13室，實用164方呎，以180萬元（已補地價）易手，實呎達1.09萬元，刷屋苑新高。


彩霞邨開放式戶實呎破萬

原業主2010年以22.8萬元（未補地價）購入單位，去年曾向財務公司借貸65萬元，以補地價比率約50%計，料涉補地價金額約90萬元。即使賣方以高價沽出，或只是平手離場。