內房連環鬆綁

【明報專訊】內地盛傳多時的放寬房貸措施昨日正式落實。人行等三部委在中港股市收市後宣布，將二套房首期比例由最少60%下降至40%，是4年以來首次放鬆二套房貸限制；同日財政部及國稅總局亦公布調整二手房營業稅的規定，銷售免稅年期由過去的5年或以上，縮短至2年或以上，反映中央救樓市的態度心切。


明報記者 陳子凌、岑梽豪

恒指夜期升破25000點

昨日下午，人行調整房貸措施消息已廣為流傳，帶動多隻內房股急升，加上內地公募基金獲准透過港股通買港股，市場熱炒AH股折讓，恒指昨日升勢凌厲，全日升369點，收報24,855點，全日成交逾1400億元，國指大升3.4%，收報12,306點。在中央力托下，業界估計今次升浪仍會持續。另外，恒指夜期截至昨晚11時15分較日間期指再升179點，報25,036點。


在收市後，人行、銀監會及住建部正式公布關於房貸政策的通知，宣布下調二套房首期比例，對現有首套房又未還清房貸的居民家庭，申請貸款購買第二套房的話，最低首期付款比例由不少於60%調整為40%。二套房首付60%是2011年中央打擊樓市所下的重招，京滬穗深四大一線城市現時首付更高達70%。同時，財政部及國稅總局亦調整二手房營業稅規定，新規定提出，購買不足兩年的住房銷售須全額徵稅；購買2年或以上的非普通住房差額徵稅，以及購買2年或以上的普通（120平米以下）住房免稅，比2011年起執行的5年期限大為縮短，回復至2008年水平。


中原地產：地方料更積極提振樓市

這亦是繼上星期五國土部及住建部提出多項措施清庫存後，中央部委再出手救樓市。中原地產首席分析師張大偉認為，今次意義在於始自2010年的樓市調控政策終於進入了全面的方向調整，而且調整二套房貸款對改善需求更有效，加上信貸一直是樓市政策核心，鬆綁二套房貸可望令地方政府推出更多積極的提振樓市政策。興業銀行首席經濟學家魯政委亦稱，前後5個中央部委出手，從供地、政府收購商品房做保障房、首付、營業稅等領域進行調整，從整體去穩定地產市場，預計未來還會解除部分地區限購問題。


學者：一線城市不宜鬆綁

不過，中央財經大學教授郭田勇認為，在「因地施策、分類指導」的前提下，政策不應「一刀切」，像北京、上海、深圳等買樓需求旺盛，甚至房地產持續過熱的城市，他覺得可以考慮不下調首付比例。瑞信內房分析師杜勁松則稱，新政對內房市場成交的實際刺激作用有多大，目前還很難預計，始終整體氣氛仍弱。對內房股而言，短期料有提振作用，但不一定能持續，因去庫存仍是內房面對的主要問題。