內房禹洲港島推200呎豪宅

【明報專訊】近年內地開發商來港投資踴躍，其中不僅有萬科（2202）、世茂（0883）這樣的內房龍頭，中型開發商禹洲地產（1628）亦加入「過江龍」行列。禹洲來港不僅入鄉隨俗引進100%香港人團隊，更推售迷你豪宅。財務總監邱于賡介紹，預計年底開售的港島堅道項目，每戶面積約200呎，預計呎價達3.5萬元，每套售價至少600萬元，主攻中上環高收入白領。


福建開發商禹洲地產去年在內地銷售120億元人民幣，並首次在港拿地。對於選擇推高端迷你單位，邱于賡坦言香港地價太高，如果建500到600呎，房價將近2000萬，大部分人負擔不起。因此推高端迷你單位，主要瞄準追求方便和品位、但買不起大單位的年輕白領需求。「市場在變化，年輕人需要住的地方主要就是睡覺，地方大打掃也不方便」。


時尚設計主攻高收入白領

禹洲在香港知名度不高，邱于賡表示，為吸引買家，單位在設計上下工夫，戶型和外觀都比較「時尚」，比如陽台是弧形，下面又配套三層商場。


對於為何來港拍地，邱于賡解釋，看到香港的確有龐大買房需求。同時香港雖然建築成本高，但勝在稅低，融資成本亦較內地有優勢，令項目淨利潤可達20%。


至於為何單獨開發，而不像其他開發商多採取合作模式，邱于賡頗有自己的看法。他認為，如果和本港大開發商合作，自己佔小股，學不到東西。他希望禹洲可以鍛煉自己的團隊，通過自己的項目了解市場，和承建商、供應商建立關係。這樣未來即使和本地或內地開發商合作，在管控支出上也有經驗。


單獨開發鍛練自家團隊

近年不少內房商積極出海，澳洲和馬來西亞也是熱門目的地。邱于賡卻不以為然，認為這兩個地方風險更大，「在澳洲除了投資農田以外，基本都是虧本的」。他表示禹洲如果在海外發展，可能考慮倫敦，因為法律類似香港。


不過，執行總裁蔡明輝強調，禹洲的重點仍是在內地開發住宅，亦沒有考慮轉型，未來佈局將集中在上海、南京、廈門、福州、合肥這五個城市。


3億買臻環旁重建項目

禹洲地產去年以3.738億元，向具基金背景的豐泰地產買入上述西半山堅道重建項目。目前該項目旁邊的2010年新盤臻環，每戶面積約由430至1000多方呎不等，呎價約2至4萬元。


明報記者 甄佳佳