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【明報專訊】住屋問題一直困擾港人，上周四，樹仁大學經濟與民生計劃公布的港人生活困苦度問卷調查，在6項民生事務中，受訪者連續兩年以住屋為活得最痛苦的事項。這項調查同時探詢受訪者認為可以怎樣應對住屋問題，85%認為住宅佔整體土地面積的百分比應該增加，以開拓更多土地興建房屋。政府訴說房屋供應不足，與一些團體和人士阻撓土地開拓有關，樹仁的調查折射出市民理性務實一面，這是沉默大多數的意向，政府若能善加運用，可以改變有土地卻未能發展的困境。
住屋困苦度兩年居首
調查反映市民理性務實
有關調查公布同一日，居屋復建後首批單位攪珠，決定申請人揀樓次序，由於單位有限，白表申請人每143人爭得1個單位，近8萬個單身申請者連揀樓的機會也沒有；另外，公屋輪候冊愈來愈長，已有逾26萬個申請，私樓單位每年即使落成達到2萬個的目標，總體供應仍然偏緊。公私營住屋需求那麼大，但是政府承諾未來10年計劃供應的48萬個單位，仍未找到足夠土地興建。政府是本港最大地主，卻有缺地之嘆，有地而不能用，情况實在荒謬，不過這是香港的現實。
樹仁的調查訪問了808人，結果顯示受訪者認為住宅佔整體土地面積應該增加一倍，即是由現在約7%，增至約15%。這是受訪者的意願，不過，有捨始有得，調查發現近半受訪者（49.13%）認為可減少林地/灌叢/草地/濕地等綠化地的比例，其次是農地（24.75%）、工商業用地（16.58%）、休憩用地（9.53%）。調查又發現，受訪年輕人認為可減少綠化土地用途，是所有受訪年齡群組中最低的人數比例（只有36.84%），年輕人較着重環保，這個較低比例可以理解，不過，仍然有超過三分之一人認為可減少綠化地，說明總體而言，市民對土地用途比例的取態，務實而合理。
近年，每逢有意見提出劃出郊野公園小量土地供建屋和發展之用，一些環保團體和人士都會跳出來反對，認為根本不應該討論，連探討也不容許，取態之僵化，可見一斑；不過，由於社會上沒有其他聲音，有關討論變相被壟斷，郊野公園土地宛如成為一些人的禁臠，整體社會則承受住屋困結難解的深層次矛盾。
本港現在的房屋問題，源於可用土地短缺，不過，香港面積約1100平方公里土地，用於住宅的土地只佔7%，郊野公園土地廣達440平方公里，按原來居住密度不變，只要住宅用地佔總面積增加1個百分點，就可以住100萬人，增加多至7、8個百分點，則港人居住面積大一點，也並非不能實現的夢想。當年，梁振英未做特首時，給本報撰文曾經討論這個問題，只是位居特首執政之後，他卻說「郊野公園不可以碰」。這種態度，實質是知而不行、諱疾忌醫和作繭自縛。
政府開拓土地的困難，在於不肯面對土地的政治問題實質，只是繞來繞去，不過，仍然躲不開政治困擾。我們認為，政府就土地事宜與其東一片、西一塊與反對者糾纏於政治泥漿摔角，不如採取主動，例如提出劃出部分郊野公園土地作發展之用，由樹仁調查結果反映的情况，只要透過充分討論，做好公衆參與，我們不認為郊野公園土地是不可碰觸的禁區。
居住困局不解決
政府民望難提升
除了郊野公園綠化土地之外，本港應該重拾與海爭地的成功方程式，維多利亞港內確實不應該再填海，但是在其他海岸線周邊填海造地，看不到有何不可之理。填海與郊野公園撥地可以取得土地，並非小眉小眼的一二百公頃，而是大面積土地，例如只要撥出郊野公園用地5%，則周邊約2200公頃土地就可以釋放出來，供住屋和社會、經濟發展之用。郊野公園和填海所得土地，還有一個好處，就是全歸政府所有，成為整體社會的土地儲備，政府於土地房屋供應可以充分掌握主導權。
政府缺乏可用土地，最大得益者是囤積土地的人，政府愈渴求土地，他們愈「吊起來賣」，牟取更大利益，政府為求得到土地解決問題，利益可能向他們傾斜，最終埋單的是市民大衆。所以，現在不少人以環保之名反對開拓土地，實際上可能衍生市民和社會付出高昂代價的後果，政府若有足夠土地儲備，毋須被發展商牽着鼻子走，市民也不用再任由宰割。
樹仁調查結果折射出來的市民理性務實，政府若能讓沉默大多數的意見凝聚起來，使土地使用成為全體市民的事，以符合香港最大利益為依歸，就可改變土地使用淪為少數人禁臠的局面。李光耀統治新加坡的手法不乏爭議，但是他治下星洲人民的住屋問題完全解決，舉世稱善，「房屋光環」使李光耀的家長式獨裁統治，變得不至於那麼令人抗拒。援引這個例子，絕非鼓勵特區政府仿效新加坡的管治模式，只是藉此指出一點﹕民生是最大的政治，以本港的特定時空，居住是最大的民生問題，即是最大的政治；本港就住屋問題，只要讓市民看到政府有能力也做得到，相信政府和特首梁振英所得評價，會很不一樣。
歡迎回應 editorial@mingpao.com
住屋困苦度兩年居首
調查反映市民理性務實
有關調查公布同一日，居屋復建後首批單位攪珠，決定申請人揀樓次序，由於單位有限，白表申請人每143人爭得1個單位，近8萬個單身申請者連揀樓的機會也沒有；另外，公屋輪候冊愈來愈長，已有逾26萬個申請，私樓單位每年即使落成達到2萬個的目標，總體供應仍然偏緊。公私營住屋需求那麼大，但是政府承諾未來10年計劃供應的48萬個單位，仍未找到足夠土地興建。政府是本港最大地主，卻有缺地之嘆，有地而不能用，情况實在荒謬，不過這是香港的現實。
樹仁的調查訪問了808人，結果顯示受訪者認為住宅佔整體土地面積應該增加一倍，即是由現在約7%，增至約15%。這是受訪者的意願，不過，有捨始有得，調查發現近半受訪者（49.13%）認為可減少林地/灌叢/草地/濕地等綠化地的比例，其次是農地（24.75%）、工商業用地（16.58%）、休憩用地（9.53%）。調查又發現，受訪年輕人認為可減少綠化土地用途，是所有受訪年齡群組中最低的人數比例（只有36.84%），年輕人較着重環保，這個較低比例可以理解，不過，仍然有超過三分之一人認為可減少綠化地，說明總體而言，市民對土地用途比例的取態，務實而合理。
近年，每逢有意見提出劃出郊野公園小量土地供建屋和發展之用，一些環保團體和人士都會跳出來反對，認為根本不應該討論，連探討也不容許，取態之僵化，可見一斑；不過，由於社會上沒有其他聲音，有關討論變相被壟斷，郊野公園土地宛如成為一些人的禁臠，整體社會則承受住屋困結難解的深層次矛盾。
本港現在的房屋問題，源於可用土地短缺，不過，香港面積約1100平方公里土地，用於住宅的土地只佔7%，郊野公園土地廣達440平方公里，按原來居住密度不變，只要住宅用地佔總面積增加1個百分點，就可以住100萬人，增加多至7、8個百分點，則港人居住面積大一點，也並非不能實現的夢想。當年，梁振英未做特首時，給本報撰文曾經討論這個問題，只是位居特首執政之後，他卻說「郊野公園不可以碰」。這種態度，實質是知而不行、諱疾忌醫和作繭自縛。
政府開拓土地的困難，在於不肯面對土地的政治問題實質，只是繞來繞去，不過，仍然躲不開政治困擾。我們認為，政府就土地事宜與其東一片、西一塊與反對者糾纏於政治泥漿摔角，不如採取主動，例如提出劃出部分郊野公園土地作發展之用，由樹仁調查結果反映的情况，只要透過充分討論，做好公衆參與，我們不認為郊野公園土地是不可碰觸的禁區。
居住困局不解決
政府民望難提升
除了郊野公園綠化土地之外，本港應該重拾與海爭地的成功方程式，維多利亞港內確實不應該再填海，但是在其他海岸線周邊填海造地，看不到有何不可之理。填海與郊野公園撥地可以取得土地，並非小眉小眼的一二百公頃，而是大面積土地，例如只要撥出郊野公園用地5%，則周邊約2200公頃土地就可以釋放出來，供住屋和社會、經濟發展之用。郊野公園和填海所得土地，還有一個好處，就是全歸政府所有，成為整體社會的土地儲備，政府於土地房屋供應可以充分掌握主導權。
政府缺乏可用土地，最大得益者是囤積土地的人，政府愈渴求土地，他們愈「吊起來賣」，牟取更大利益，政府為求得到土地解決問題，利益可能向他們傾斜，最終埋單的是市民大衆。所以，現在不少人以環保之名反對開拓土地，實際上可能衍生市民和社會付出高昂代價的後果，政府若有足夠土地儲備，毋須被發展商牽着鼻子走，市民也不用再任由宰割。
樹仁調查結果折射出來的市民理性務實，政府若能讓沉默大多數的意見凝聚起來，使土地使用成為全體市民的事，以符合香港最大利益為依歸，就可改變土地使用淪為少數人禁臠的局面。李光耀統治新加坡的手法不乏爭議，但是他治下星洲人民的住屋問題完全解決，舉世稱善，「房屋光環」使李光耀的家長式獨裁統治，變得不至於那麼令人抗拒。援引這個例子，絕非鼓勵特區政府仿效新加坡的管治模式，只是藉此指出一點﹕民生是最大的政治，以本港的特定時空，居住是最大的民生問題，即是最大的政治；本港就住屋問題，只要讓市民看到政府有能力也做得到，相信政府和特首梁振英所得評價，會很不一樣。
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