新世界申改建 吉祥大廈變商廈

【明報專訊】港島商廈有價，發展商紛加快發展步伐。新世界（0017）最新向城規會提出，把鰂魚涌吉祥大廈改作商業發展，同時申請放寬高限，以便興建1幢29層商廈。與此同時，中信泰富（0267）早前申請把鴨脷洲大昌貿易行汽車服務中心，改建為辦公室發展，據悉規劃署持不反對意見。


處鰂魚涌 可建樓面近49萬呎

據城規會文件顯示，吉祥大廈地盤面積約3.25萬方呎，計劃興建1幢29層連3層地庫的商廈，涉樓面約48.75萬方呎；申請人亦提出放寬高限申請，把建築物高度由主水平基準以上120米放寬至126米。


至於中信早前申請把鴨脷洲利南道111號，由工業地改為其他指定用途（商貿）用地，以興建兩幢22層高物業另加4層地庫辦公樓，將於周5闖關，規劃署持不反對意見。


中信擬鴨脷洲建商貿

另仲量聯行研究報告指，本港由2015至2024年預計會有2000萬方呎甲廈樓面新供應，當中1200萬方呎來自九龍東，中環及灣仔共提供480萬方呎樓面，西九龍則有290萬方呎新供應。


仲量聯行香港營運總監兼物業租務主管莫家文指，目前中區商廈空置率為3.7%，料今年租金升幅5%至10%，但長遠計將難重返2007年每呎租金逾200元水平。


另土地註冊處資料顯示，早前斥2.82億元向三洋電機購葵涌泉基工業大廈9層樓面連天台及12個車位，新買家為呂肇剛；按樓面涉約14.39萬方呎計，平均樓面呎價1875元，而車位每個為100萬元。


早前修訂的茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱草圖，收4855份意見，其中計劃提供2200伙私宅單位的前茶果嶺高嶺土礦場，收逾4200份反對意見。