恒地加快收購 舊樓項目大增

【明報專訊】恒基地產（0012）昨日公布2014年度業績，股東應佔溢利達167.52億元，較去年同期增長5%。撇除物業重估及一次過因素，核心盈利亦增長4%至92.92億元。近年恒地主席「四叔」李兆基改變策略，主力透過舊樓收購增加土儲，亦在期內得到貫徹，單是去年收購超過八成業權的項目已經多達14個，當中單是在紅磡新增地盤面積達4.91萬平方呎，可建樓面48.8萬平方呎。


核心盈利增4% 再派紅股

恒地每股派末期息0.76元，較去年同期增加2.7%。另每10送1紅股，為連續三年送紅股。集團表示，期內在港住宅銷售總額116.92億元，增加11.4%。連同銷售寫字樓及工貿樓，總售樓收益達139.26億元。現時其在市區及新界，分別擁有可建樓面340萬及4450萬平方呎的土地儲備。在新界地區而言，該集團擁有全港最大的土儲。恒地雖坐擁大量農地土儲，惟始終難以更改土地用途，四叔去年亦面對現實，大幅增加舊樓收購，去年度新增收購至八成以上舊樓項目大增接近三分一，惟項目建築面積較小，實際增加土儲數量不多。


逾八成業權項目 去年增14個

期內來自香港租金收入的貢獻多達48.92億元，增長8%。就算近期旅客消費放緩，旗下商場到去年12月底幾近全部租出。酒店業務稅前盈利增長9%至3.26億元。撇除恒基發展（0097）所佔權益，零售業務期內貢獻稅後溢利6700萬元。在內地方面，恒地擁有可建樓面1.26億平方呎的土地儲備，年內的合約銷售額達52.03億元，較去年同期下跌29%；稅前租金收入淨額則為10.96億元，增長2%。本業已轉為零售業務為主打的恒發，受到原有基建業務直接成本及匯兌虧損拖累，致整體虧損700萬元，每股派末期息0.02元。