珠海內房龍頭 跳出廣東

【明報專訊】「滬港通」自去年11月份開通後，珠海龍頭地產股華發股份（600325）亦列入滬股通之列。從珠海到灣仔、橫琴一帶的十字門商務區龐大地段，均為華發股份及其同系公司的發展藍圖之內。該公司長遠擬加強效率及服務，並且利用香港的平台，面向更大的市場，爭取成為二線發展商前列。


該公司因為滬港通的關係，得以接觸香港股民。華發股份董事會秘書侯貴明在接受本報訪問時指，他們將來因此可以和香港互動發展，甚至進一步來港招商，尋求合作伙伴，也希望引進好的品牌合作。隨着港、珠、澳的發展日益緊密，不單可以三地作錯位發展，他們甚至可以來港聽聽港人對珠海未來定位的意見。


近年起涉足廣州上海瀋陽

華發股份及其所屬的華發集團母公司，長期予人印象是珠海地產發展為重，所發展的樓盤檔次以中檔偏上為主。地產業務更佔華發集團超過一半以上資產。該系公司為內地首批向港澳市場出售商品房的企業，在珠海市場的佔有率最少15%，最高時曾見20%至30%。侯貴明不諱言，公司有逾80%生意來自珠海一地，但是隨着近年華發股份已經到瀋陽、大連、上海及廣州等地發展。他說：「從今年底，廣州及上海的樓盤會進入銷售期，當地樓價比較（相對珠海）昂貴，將來地區銷售比例或有變化」。


侯貴明又指：「在內地有數萬家地產同業，下一步會出現淘汰整合，但是（華發）不是做萬科，而是要做二線內的頭一線發展商」。他們無意追求「大」，而是會比一線發展商更加着重產品及效率，並且會以華發股份去發展地產相關服務產業公司，例如在發展特色住宅、商業項目時，增加科技元素、互聯網接合，甚至增加生活體驗，為近年來面對房屋居住供應短缺的香港消費者，提供選擇。


着重創新住屋元素 吸港客

華發股份為配合未來發展，已安排非公開發行逾5.12億股，集資58.9億元人民幣，供旗下五個項目發展及償還銀行貸款。資產負債比率將從2014年9月底時的78.76%進一步降低。侯貴明說，根據3年規劃，其在三年之內，股東分紅的比例會定在最低30%之水平。母公司承諾，將來其負責鄰近珠海、橫琴及澳門的十字門商務區內之住宅部分，跟華發股份合作。


因應橫琴新區進入相對發展較快的階段，並加入自貿區，相對澳門市內只有少數兩、三幢高級寫字樓供商戶租用，當地酒店租金亦較昂貴，侯貴明相信，將來橫琴可供發展商興建辦公室，甚至提供中低端酒店供應市場的機會。港珠澳大橋開通後，可進一步發展物流中心，發展高端服務、後台服務，長遠更有機會發展體檢中心以至醫療產業，服務落戶當地的大機構。這正為華發集團及華發股份，提供商機。


母承諾共同開發橫琴等業務

華發股份所屬的華發集團，為珠海國資委旗下機構，在過去逾30年發展，由成立初期主要經營房地產、貿易、免稅商品及汽車等相關業務。侯貴明稱，華發系公司會繼續以地產公司為主，但是近年其業務範圍已擴大到金融、文化、商貿物流、高端服務、地產等領域。旗下較著名的企業除華發股份外，亦包括持有珠海金控70%股權及華潤銀行10%權益。候貴明稱，華發集團將來還會發展高新企業，例如會在美國選擇一些項目。華發集團除因為滬港通的關係進入香港資本市場之外，亦已經入股財經印刷商卓智控股（0982），他相信其在港、澳的公司可以發揮重要角色。


明報記者

[陳偉燊 滬港通尋寶]