豪宅差餉租值止跌 惟短期難有起色

【明報專訊】受辣招影響，豪宅市道於過去兩年保持沉寂，14/15年度的應課差餉租值更由13/14年的的高峰期大幅回落，但據本報追蹤全港十大矚目豪宅的最新差餉租值，有關數字於15/16年度全部企穩不變，反映豪宅租金似有喘定之勢。不過，有學者認為，全球經濟疲弱，超級豪宅租務大不如前，相信短期內租金仍然難有起色。


綜觀本港10個最受矚目的超級豪宅，於14/15年度的應課差餉租值大部分均錄跌幅，而最新15/16年度的數字，則全部與14/15年相同，其中由上海巨人網絡創辦人史玉柱於2011年以超過3.6億元購入的西半山天匯66樓A室半複式單位，上年度的差餉租值就由高峰期13/14年度的487.56萬元，減少2.58%至471.36萬元，而本年度15/16年應課差餉租值則維持於471.36萬元，月租即約39萬多元。


OPUS三個年度租值停滯

至於堪稱亞洲最貴分層豪宅的東半山OPUS HONG KONG（傲璇），目前仍由太古（0019）持有並作出租用途的地下複式單位，其差餉租值則連續三個年度維持於504.84萬元，平均每月租值即約42萬元。


除分層豪宅外，15/16年度山頂洋房租值亦同樣保持不變，如影星周星馳所持的山頂普樂道10號（前稱天比高），15/16年度應課差餉租值為768萬元，與14/15年度相同，平均每月租值即約64萬元，不過，若與2013/14年高峰期的902.64萬元相比，仍則有14.92%的差距。由賭王何鴻燊持有的淺水灣道1號，最新應課差餉租值亦維持於2014/15年度439.56萬元水平，平均月租為36.63萬元，但同樣較13/14年度的487.56萬元減少約9.84%。


整體大單位租值扭轉跌勢

事實上，差估署較早前的公布，2015/16年度實用面積在1076方呎以上之大單位，應課差餉租值較2014/15年度升2%，雖然比中細型單位按年升5%至8%為少，但仍可扭轉14/15年度較13/14年度下跌0.5%的弱勢，而從上述超級豪宅例子，亦足見豪宅租金跌勢已經喘定。


不過，嶺大經學系教授何濼生就認為，現時環球經濟疲弱，跨國公司縮減開支的情况極為普遍，超級豪宅租務需求大不如前，故豪宅租金在短期內仍難翻身；相反，由於去年細單位樓價大幅上漲，帶動換樓潮，今年豪宅樓價有機會略見升幅。


明報記者 林尚民