金管局打擊財仔 倡銀行抽查

【明報專訊】財務公司物業貸款問題引起各界關注，金管局昨日強調，財務公司的物業貸款對銀行體系影響輕微，透過對銀行的監管，亦已涵蓋市面上較活躍的財務公司。金管局同時表示，正鼓勵銀行定期抽查已承做的按揭貸款個案，調查借款人有否未經通知的二按。這是金管局在一個月內第三度針對財務公司物業貸款問題出招（見表1）。明報記者 廖毅然


自推出收緊按揭成數的措施後，有市場人士憂慮，準買家或會由銀行轉向財務公司申請物業按揭貸款。有財務公司負責人並質疑，業主大可向銀行承做按揭之後，再向財務公司申請二按，金管局無從監管。


阮國恒：沒硬性規定

針對這問題，金管局副總裁阮國恒指出，當局會鼓勵銀行定期抽查已承做的按揭貸款個案，銀行一旦發現借款人有未通知的二按，便需要跟進，例如考慮終止其信貸關係。阮國恒表示，現階段沒硬性規定銀行需要抽查，及抽查的數量，但當局正與銀行溝通，並研究用更容易的方法讓銀行進行抽查。


阮國恒又承認，上周致函要求銀行用約兩星期的時間，交代是否借錢給有物業貸款業務的財務公司，並調查相關財務公司的物業貸款是否跟足金管局的規定，若沒有跟足，銀行要與對方中止關係。


要求銀行與違規財務公司中止關係

他料下周初會收到銀行的回覆。金管局3月2日向銀行發出指引，表示若按揭申請人透過額外融資，以致整體按揭成數較金管局規定的上限超過20個百分點，銀行便要把借款人的供款入息比率上限下調5個百分點，至45％。


銀行公會主席黃碧娟稱，金管局就銀行與財務公司業務往來給予清晰要求是好事，銀行會跟從金管局的指引，處理與財務公司的關係。


指財務公司對銀行體系影響微

金管局又引述數據，指財務公司不足以影響本港樓市的發展，亦不會對銀行體系帶來系統性影響。截至去年底，有45間銀行向59間財務公司提供融資，涉貸270億元（表2）。當中29家財務公司有經營物業相關貸款業務，涉及以物業抵押的貸款總額約為92億元，較6月底增7％，與本港銀行業總體約9900億元未償還住宅按揭貸款總額比較，約為1％。


另一方面，金管局相信銀行是財務公司的主要資金來源。阮國恒指出，上述29家有向銀行借錢、而又有經營物業相關貸款業務的財務公司，都是市面上較活躍的財務公司，它們提供的按揭貸款，必須符合金管局要求，而它們的整體權益及負債中，大約有40％是銀行借款。對於早前有中介公司聲稱可替客戶變相申請十成按揭，阮國恒強調絕對違反金管局要求，而銀行公會亦已發表聲明，指會員銀行不會提供超過金管局要求的最高按揭成數。