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【明報專訊】日前美國聯儲局議息聲明刪去「有耐性」字眼，但又表明4月會議作出加息決定是「不大可能」，而之後聯儲局主席耶倫在記會者表示，刪除「有耐性」字眼，並不意味聯儲局急於加息，而目前未有加息的時間，也不能排除6月會議加息的可能。
朋友看完聯儲局的議息聲明及耶倫的講話後說，中國人有句俗語說「唔嫁又嫁」，而美聯儲和耶倫則是「話嫁又唔嫁」，而又可能「隨時嫁」，難度真的是「認真便輸了」？而匯市和股市卻已大幅波動，對樓市好友而言，又可解讀為美聯儲延後加息，一些發展商便趁勢將貨尾大幅加價，又看看銷情如何？
博彩收入減 澳樓價去年已跌15％
大多數好友都說美國加息嘆慢板，香港樓價難跌，但其實樓市的升跌，又豈會只受單一因素所影響？曾幾何時，隔江的澳門，樓價升勢與香港不遑多讓，也是長期受惠息率低過通脹的負利率效應，但自去因內地打貪，當地主要經濟活動——博彩業的收入受壓，濠賭收入在去年第一季已見頂，而當地樓價也相應在去年第二季見頂，及至去年底已由高位跌了約15％（圖1），而代理界指今年首季當地的新盤續見減價，相信整體樓價跌勢未止。
由此可見，一個地方的樓價，除了息口的高低，始終還和當地的經濟有密切關係。博彩業佔澳門經濟極大比重，差不可說一榮俱榮，一枯俱枯（賭業繁盛，便百業興旺，否則便百業凋零），如果濠賭一沉不起，澳門樓價仍能靠低息而繼續飛升，可說難以想象。
澳門富豪或售港樓套現
友人湯文亮說，不少澳門富豪和財團，都有在香港投資物業，若澳門經濟環境不改善，不排除會有部份澳門富豪和財團會出售持有的香港物業，套現回澳門救亡。
相對之下，香港的經濟單一性雖不如澳門般嚴重，但自2003年SARS後開始了自由行，零售業和旅遊業對香港經濟的重要性也日益加強，但去年開始，因內地打貪和港人的不友善，內地訪港旅客和到港的消費額也見受壓，令到去年全年香港零售額出現十多年來首次倒退，酒店房間空置急升，酒店房租要向下調整，如情况持續，會對香港的經濟帶來甚麼的負面影響？
港零售續衰退 難再撐起高樓價
瑞信董事總經理陶冬在他的專欄指出，2004年時，內地遊客消費佔香港零售的4.5%，2013年佔到22%。香港消費增長動力中三分之一來自內地遊客源源不斷的購買力，為本港GDP增長每年貢獻平均0.7個百分點，這還不計入租金收入等間接性貢獻。
陶指出，在2014年自由行十年來第一次對香港GDP增長與零售增長，構成負貢獻，估計今年的負值將大幅擴大，今年香港經濟增長可能在2%以下（財爺估計為1％至3％）。他續稱，香港經濟在上世紀七八十年代依靠製造、貨運、旅遊、金融四架馬車實現了經濟騰飛，而製造業早已消失了，廣東出口製造業之殤其實也標示著香港貨運業進入結構性倒退，近年香港靠的是旅遊和金融撐起著繁榮，撐起高樓價。
歐元貶值 不代表所有歐洲國家經濟差
筆者的同事指出，今年首季自由行來港旅行團數字有可能跌六成！如旅遊和零售業失守，高樓價會否可以繼續撐得起？
自由行來港勁減，另一個原因可能是港元隨美元升值，內地旅客發覺直接飛去日本或歐洲旅遊消費，可能更划算。一般人會覺得，歐元貶值，皆因歐洲經濟不濟，所以要利用量化寬鬆（QE）和貨幣貶值來刺激經濟。
其實，歐洲並非各國經濟都有事，反而如德國或愛爾蘭，競爭力本已不弱，這可反映其國家的樓價之上，根據百達（Pictet）財富管理提供的數據，愛爾蘭樓價自低位已彈升了28％，德國則自低谷升了24％，而法國也有10％的升幅，就算是葡萄牙也升了8％（圖2），而歐元貶值，將令競爭力本強的國家更強，所以德國一些車廠，股價在過去數月便升了六成多。
量寬令歐強國競爭力更強
香港呢，租金高，經營成本也高，更不斷出現「反蝗」，反水貨等示威活動，吸引力已減，而港元隨美元升值，對手是強者更強，我們是弱不嫌弱，更要趕客走！
上月租金升勢暫歇
近期香港的舖租，已經因為零售業不景而紛紛出現減租。至於住宅租金，雖然有人憧憬因為金管局進一步收緊按揭，導致買不到樓的人要「侷」住租樓，而會扯高租金。惟根據中原地產的統計數字顯示，今年2月，全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33元，與1月份的租金相同，升勢暫歇（圖3）。
往後，租金再升又或是已見了頂，對樓價將會有極大的啟示義意。
明報記者 陸振球
朋友看完聯儲局的議息聲明及耶倫的講話後說，中國人有句俗語說「唔嫁又嫁」，而美聯儲和耶倫則是「話嫁又唔嫁」，而又可能「隨時嫁」，難度真的是「認真便輸了」？而匯市和股市卻已大幅波動，對樓市好友而言，又可解讀為美聯儲延後加息，一些發展商便趁勢將貨尾大幅加價，又看看銷情如何？
博彩收入減 澳樓價去年已跌15％
大多數好友都說美國加息嘆慢板，香港樓價難跌，但其實樓市的升跌，又豈會只受單一因素所影響？曾幾何時，隔江的澳門，樓價升勢與香港不遑多讓，也是長期受惠息率低過通脹的負利率效應，但自去因內地打貪，當地主要經濟活動——博彩業的收入受壓，濠賭收入在去年第一季已見頂，而當地樓價也相應在去年第二季見頂，及至去年底已由高位跌了約15％（圖1），而代理界指今年首季當地的新盤續見減價，相信整體樓價跌勢未止。
由此可見，一個地方的樓價，除了息口的高低，始終還和當地的經濟有密切關係。博彩業佔澳門經濟極大比重，差不可說一榮俱榮，一枯俱枯（賭業繁盛，便百業興旺，否則便百業凋零），如果濠賭一沉不起，澳門樓價仍能靠低息而繼續飛升，可說難以想象。
澳門富豪或售港樓套現
友人湯文亮說，不少澳門富豪和財團，都有在香港投資物業，若澳門經濟環境不改善，不排除會有部份澳門富豪和財團會出售持有的香港物業，套現回澳門救亡。
相對之下，香港的經濟單一性雖不如澳門般嚴重，但自2003年SARS後開始了自由行，零售業和旅遊業對香港經濟的重要性也日益加強，但去年開始，因內地打貪和港人的不友善，內地訪港旅客和到港的消費額也見受壓，令到去年全年香港零售額出現十多年來首次倒退，酒店房間空置急升，酒店房租要向下調整，如情况持續，會對香港的經濟帶來甚麼的負面影響？
港零售續衰退 難再撐起高樓價
瑞信董事總經理陶冬在他的專欄指出，2004年時，內地遊客消費佔香港零售的4.5%，2013年佔到22%。香港消費增長動力中三分之一來自內地遊客源源不斷的購買力，為本港GDP增長每年貢獻平均0.7個百分點，這還不計入租金收入等間接性貢獻。
陶指出，在2014年自由行十年來第一次對香港GDP增長與零售增長，構成負貢獻，估計今年的負值將大幅擴大，今年香港經濟增長可能在2%以下（財爺估計為1％至3％）。他續稱，香港經濟在上世紀七八十年代依靠製造、貨運、旅遊、金融四架馬車實現了經濟騰飛，而製造業早已消失了，廣東出口製造業之殤其實也標示著香港貨運業進入結構性倒退，近年香港靠的是旅遊和金融撐起著繁榮，撐起高樓價。
歐元貶值 不代表所有歐洲國家經濟差
筆者的同事指出，今年首季自由行來港旅行團數字有可能跌六成！如旅遊和零售業失守，高樓價會否可以繼續撐得起？
自由行來港勁減，另一個原因可能是港元隨美元升值，內地旅客發覺直接飛去日本或歐洲旅遊消費，可能更划算。一般人會覺得，歐元貶值，皆因歐洲經濟不濟，所以要利用量化寬鬆（QE）和貨幣貶值來刺激經濟。
其實，歐洲並非各國經濟都有事，反而如德國或愛爾蘭，競爭力本已不弱，這可反映其國家的樓價之上，根據百達（Pictet）財富管理提供的數據，愛爾蘭樓價自低位已彈升了28％，德國則自低谷升了24％，而法國也有10％的升幅，就算是葡萄牙也升了8％（圖2），而歐元貶值，將令競爭力本強的國家更強，所以德國一些車廠，股價在過去數月便升了六成多。
量寬令歐強國競爭力更強
香港呢，租金高，經營成本也高，更不斷出現「反蝗」，反水貨等示威活動，吸引力已減，而港元隨美元升值，對手是強者更強，我們是弱不嫌弱，更要趕客走！
上月租金升勢暫歇
近期香港的舖租，已經因為零售業不景而紛紛出現減租。至於住宅租金，雖然有人憧憬因為金管局進一步收緊按揭，導致買不到樓的人要「侷」住租樓，而會扯高租金。惟根據中原地產的統計數字顯示，今年2月，全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33元，與1月份的租金相同，升勢暫歇（圖3）。
往後，租金再升又或是已見了頂，對樓價將會有極大的啟示義意。
明報記者 陸振球
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