發展商加價「試水溫」

【明報專訊】美國加息步伐料減慢，減低準買家的心理壓力，受利好消息刺激，多個新盤銷售部署進入直路，個別發展商更伺機大幅提價散貨。二手方面，受惠於低息環境，買家入市信心增強，各區細價樓再掀搶購潮。不過有分析員認為，延期加息僅對樓市有短暫刺激作用，受新辣招影響，預期今年樓價升勢將放緩至約5%。


加息影響料短暫

資深分析員溫天納表示，美國加息進度放緩，有助帶動樓市交投。對於近期有不少發展商加價加推，溫估計，發展商藉加價手段來試「水溫」，測試市場承接力，並不代表未來整體樓價會大幅飆升。他認為，雖然短期內樓市有利好因素支持，但在辣招陰霾下，相信今年樓價升幅輕微。


近期中小型單位需求殷切，發展商傾向興建迷你單位以迎合市場需求，變相減少大單位的供應。美聯首席分析師劉嘉輝預計，當現時龐大的「上車」需求轉化為換樓需求時，大單位或會出現供應斷層，屆時大單位將會重新受捧，相信今年豪宅物業交投將顯著回勇。