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【明報專訊】大型內房龍湖地產（0960）去年純利按年增4%，主要受惠旗下商場租金收入增長。公司去年合同銷售增2%至490億元（人民幣．下同），今年目標定為540億元，按年增10%。首席執行官邵明曉預期，內地樓市仍有兩至三年的艱難期，公司以去庫存為首要目標，不追求規模，作為民營房企，無強大國有背景，先要「保證自己活着」。
指高負債開發商是「毒藥」
邵明曉直言，過去3年政府為解決地方債問題，加大賣地力度，變相令供求關係惡化，料內地樓市在未來兩到三年仍艱難，庫存壓力大。他認為，以高負債衝銷售規模的發展模式，成為對開發商的「慢性毒藥」。龍湖過去已專注去存貨抵抗風險，去年已完工存貨量下降6.4%至103億元，令公司業務結構更健康。
對於盈利增長較慢，財務總監趙軼解釋，主要由於去年末提前償還一筆2.6億高息美元債，以及上海兩個難銷售項目的撥備與匯兌損失。但他強調高息債的置換，為公司未來兩年節省超過5億元的利息支出，公司手頭現金目前增至190億元。
此外，去年公司旗下包括北京長楹天街在內的多個商場開幕，租金收入按年增38%，佔整體收入2%。趙軼預計該分部收入至2018年佔比增至10%，毛利率穩定在70%左右。
展望今年，邵明曉預計新開工面積與去年持平，全年推貨980億，料570億銷售目標「比較大概率完成」。主席吳亞軍則表示，「儘管未來不明朗，但內心（對龍湖）充滿樂觀。」
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