富力10年來首不派息 股價瀉8%

【明報專訊】富力地產（2777）上市10年以來首次不派息，受累期內物業銷售均價下跌近兩成，去年純利按年倒退15%至65億元（人民幣•下同）。董事長李思廉表示，今年策略趨保守，要觀望內地經濟走勢，預計不會參與太多土地收購，樓盤仍有減價可能。富力股價昨天大跌7.6%，至8.06元。


李思廉﹕內地經濟不明朗 要審慎

李思廉坦言內地經濟形勢不明朗，故決定審慎派息，表示若上半年樓市情况好轉，才考慮於中期業績時恢復派息。富力去年銷售未能達標，今年銷售目標審慎定為600億元，較去年實際銷售額增幅約為10%。今年買地預期平穩，將只集中在北京、廣州等一、二線城市，公司目前土地儲備尚有逾4000萬平方米。 截至去年底，富力淨負債比率為92%，李思廉認為該負債比率可以接受，不會刻意調低。該公司今年無發行境外債券計劃，但為迎來央行降息優勢，正申請發行60億元人民幣公司債，預期上半年可以完成。


銷售跌兩成 純利倒退15%

同日，國企遠洋地產（3377）也公布業績，全年多賺近13%至45.97億元，但期內，毛利率則由24%減至21%，主要是年內交付毛利相對較低的項目，派發末期息0.165元。主席兼行政總裁李明預料，毛利率已見底，相信今年內房市場將開始呈供求平衡，預料一線城市樓價可望升一成，三至四線城市則因庫存問題令樓價續受壓。但今年銷售目標只較去年銷售額增5%，約420億元。


此外，上海地產商景瑞控股（1862）去年純利則按年跌43%。管理層表示今年將回歸上海，希望重點在上海及周邊奪地，並開發創新產品。公司剛剛在上海寶山拿下的小型商辦地塊，計劃開發為青年公寓，正與小米投資的YOU+公寓溝通合作， 預計今年第四季度推出。