亞幣歐元弱 九倉料今年零售續跌

【明報專訊】坐擁海港城及時代廣場兩大旅客熱點的九倉（0004），去年盈利表現不及預期。集團副主席吳天海表示，今年零售市道仍有很大壓力，除了自由行政策有機會收緊外，多國貨幣兌美元大幅貶值，亦拖低本港零售表現。旗下海港城、時代廣場及荷里活廣場整體零售在1月下跌6％，表現已好過整體大市，2月則回升至3％按年升幅。他預料，旗下商場今年的零售增長或跌至單位數，不及過去平均15％至16％的增長。


吳天海昨日數次強調今年會是「生意做多咗，但難做咗」，他指大環境並不利好零售業，亞洲貨幣以及歐元貶值，旅客以及本地消費者都增加外遊，匯率影響下，對旅客而言在本港消費變得更加貴，另一方面更有港府打算收緊自由行等的擔憂。他稱，今年旗下商場的零售收入要維持過去10年平均15％至16％增長有難度，希望能保住有單位數增長。


大行唱淡 瑞信降目標價至66.71元

執行董事李玉芳透露，旗下海港城、時代廣場及荷里活廣場在1月份的營業額按年下跌6％，對比1月整體零售銷售跌14.7％為佳，至於2月份情况有所改善，按年回升至3％。她稱，內地持續反貪下，珠寶鐘表受影響很大，但其他店舖如化妝品、運動服裝的增長仍然不錯。目前仍有很多國際品牌「叩門」要求進入商場，續租租金增長仍有一定增幅，雖然不及過去30％、50％，但至少有單位數增長。她又稱九倉在租金抽成率仍有增長，部分如時裝可高達18％至19％，對比業內有百貨公司抽成20％至30％仍有吸引力。


九倉日前交出的成績表不及市場預期，遭到大行唱淡，股價昨日下跌3.3％，報50.75元。其中瑞信將九倉目標價由73.5元降至66.71元。該行指九倉旗下海港城以及時代廣場在去年12月分別跌8％及26％，似乎正快速失去增長動力。


高盛就表示，九倉內地物業發展毛利有收縮壓力，更要作出20億元減值撥備，令人關注在內地的投資回報，加上香港零售業放緩，股價短期會有壓力。不過九倉目前資產淨值折讓率達48％，或已反映了上述負面因素。