超人壽山村道洋房 年租值1744萬止跌

【明報專訊】豪宅租金經過一年跌勢後，去年超級豪宅租金大致喘定，其中長和系主席李嘉誠及相關人士持有的南區壽山村道22A至C號3幢洋房，2014/15年度應課差餉租值雖大幅下跌14.7%，但2015/16年度應課差餉租值每年為1744.2萬元，與上年度相同。


仍較高峰租值低一成半

差估署最近公布數字，2014/15年度多個超級豪宅的應課差餉租值大幅下跌最多近15%，但於2015/16年度，租值水平基本與上年度相同。其中南區壽山村道22A至C號三幢洋房，於2014/15年度的差餉租值就由2013/14年度每年2044.92萬元，大幅減少14.7%，至每年1744.2萬元，惟有關租值於本年度已橫行，無任何變化。


值得一提的是，該3幢洋房每幢建築面積約6000至7000方呎，早前就有指項目獲一公司一次過以月租220萬元租用，每年租金即約2640萬元，比項目本年度差餉租值1744.2萬元大幅高出51%，反映差估署對部分物業評估的最新租值，仍大幅落後於實際情况。


事實上，同由李嘉誠等人持有並自住的深水灣道79號大宅，雖然現時已完成重建，但有關差餉租值仍維持於上年度的939.6萬元，且未重返2013/14年度1044萬元的高峰期。


馬雲中半山豪宅年租值507萬

至於分層豪宅方面，差餉租值走勢大致與屋地相同，由阿里巴巴集團董事局主席馬雲於2007年以約3億元購入的中半山Branksome Crest頂層複式戶，最新租值每年為506.76萬元，與上年度相同，但就較13/14年度的533.4萬元低近5%，月租即約42.23萬元，以建築面積7088方呎計，建呎即約59.6元。


華懋Lily實呎租72元

另方面市場消息稱，由廖創興家族持有的淺水灣94號富慧閣高層A室，實用3504方呎，剛以月租約19萬元租出，呎租約54元；華懋淺水灣The Lily 2座中層一個實用2544方呎單位，則以月租約18.2萬元租出，呎租約72元。至於南豐持有的山頂柯士甸山道8號一個實用2097方呎的複式單位，亦以月租11.8萬元租出，呎租56元。