旭輝擬組開發商拓社區平台

【明報專訊】內房股旭輝（0884）去年銷售跑贏大市，董事長林中接受訪問時表示，旭輝將按過往增速，繼續專注住宅開發。至於花樣年（1777）旗下彩生活（1778）引領的社區服務概念，他表示正與多家發展商研究共創一個全國規模的社區平台App，拓O2O（線上到線下）物業管理業務。


旭輝地產主攻長三角區域剛需住宅。近年不少開發商轉攻養老、旅遊等多元化地產，但旭輝表示無意仿效，將繼續專注住宅，也無意到海外發展。林中說，「如果我們現在是幾十個億（規模），沒有挑戰一線地產商的機會，會選擇做細分市場領導者，我們還有機會，戰略就不一樣」 。他強調，去年中國商品房賣了12億平方米，其中80%是住宅，要成長，為什麽不做主流市場？旭輝至少要到700億、800億規模才考慮多元化或到海外拿地，目前任務是把2015年的業績做好。


經營網購物流 開發新收入

林中認為規模對房企來說是「必要卻非充分條件」，因此不會過分急於擴張，仍將維持近幾年的增長步伐。


談及內房發展新趨勢，林中透露，公司正積極與十幾間大中型開發商，研究共同建立全國最大的O2O社區服務平台。「線下有幾百、上千個小區，線上公司難以做線下，我們倒回去做線上反而容易」。他表示，社區增值服務是開發商共同看好的趨勢，「過去從客戶身上掙一次錢，現在考慮掙一輩子錢」。物業收入以前就是管理費，以後將主要來自對客戶資源經營產生的收入。通過整合各個線下小區客戶資源，帶動足夠的流量，未來有很大的想像力。所謂社區增值服務，即提供包括網購、物流、醫療、金融、養老等多種多樣的面向社區居民服務。