新辣招下 麗港城估值跌

【明報專訊】金管局上月底出招再收緊物業按揭成數，相關消息一出，即時影響二手物業市場交投市况：除個別業主叫價態度回軟外，銀行對單位估值的升勢亦有所放緩。本報追蹤金管局推出「辣招」（2月27日）前、後十大屋苑的估價情况，發現1月至2月（金管局出招前） ，各主要屋苑估價升幅介乎1%至6%，惟金管局出招後逾兩周，估值升勢明顯減慢，個別屋苑更出現下跌情况。以觀塘麗港城一個高層3房戶為例，恒生銀行（0011）1、2月間對上址估值為1190萬元，惟新辣招出台後，最新估值下挫至1160萬元，單位市值月內蒸發掉30萬元或2.5%。


面對樓市、特別是中小型單位價格持續熾熱（如差估署周前發表的1月私樓售價指數為284.2點，並連續9個月破頂）；金管局於2月底出招對樓市「發功」，猶如為市况淋冷水降溫。


麗港城大三房估值跌2.5%

事實上，10大屋苑目前的估價升幅，已普遍收窄至由不足1%至4%，個別估值更罕有下跌。上述麗港城23座高層A室為例，實用面積748方呎（建築939方呎），恒生銀行資料顯示，上址最新估值為1160萬元，較上月出招前的估價1190萬元下跌2.5%，為去年2月後首次錄得跌幅。


過去被形容為上車樂園、但近年樓價亦持續飈升的天水圍嘉湖山莊，受「新辣招」影響，估值升幅亦放緩。景湖居11座高層A室，實用面積635方呎（建築820方呎），2月辣招前匯豐銀行對上址估值為474萬元，按月曾上升4.2%，但最新估值調整為485萬元，較2月同期僅升2.3%，升幅明顯收窄。


太古城細戶估值升0.3%

至於樓價一向硬淨的港島，龍頭屋苑太古城估值升勢亦減慢。以金星閣中層D室而言，實用面積528方呎（建築675方呎），1月中旬匯豐銀行估價為906萬元，2月同期升2.2%至926萬元，但最新估值為微升至929萬元，估值按月僅升0.3%。


另鴨脷洲海怡半島，估價升幅亦大幅收窄；本報抽取屋苑10座高層F單位作網上估價，上址實用面積889方呎（建築1100方呎），恒生銀行最新估價為1440萬元，較上月同期1400萬元升近3%，惟上述單位1月中的估值為1330萬元，按月升幅曾達5.3%。


業界﹕買家轉觀望 惟樓價難望急跌

中原按揭董事總經理王美鳳認為，目前準買家入市態度轉觀望，料二手交投將下挫。


金管局辣招出台後，個別單位估值輕微下調，王認為部分業主議價幅度增加，但整體成交價仍於高位徘徊，即使小量單位估值微跌，但不表示整體樓價勢頭向下。她續稱，市場預期美國加息步伐減慢，市民對住屋剛性需求依然強，相信二手樓價難望回落，預料短期內只會橫行。


明報記者 李宛婷