買賣急跌近半 恐見兩年新低

【明報專訊】新春過後，租賃市場出現小陽春，但買賣市場則相對冷清。綜合市場消息，截至本月12日，全港十大屋苑僅錄約52宗買賣，較上月同期95宗急挫45%，業內人士估計，3月全月成交量或會按月急瀉三成至百宗水平，有機會創近2年以來新低。


新界上車盤向來備受市場追捧，惟本月交投量相對淡靜。以天水圍嘉湖山莊為例，本月首12日暫錄10宗買賣，較上月同期22宗急跌55%；另一「上車樂園」沙田第一城，本月成交量暫錄7宗，與上月同期15宗相比，萎縮逾五成。


中上價物業交投同樣陷入冰封狀態。港島區指標屋苑太古城，3月首12日僅錄得約2宗交投，較上月同期7宗急跌71%。不過，雖然各大屋苑成交量，但整體樓價依然平穩，以太古城為例，3月平均實呎約1.5萬元，與上月同期相若。


置業成本增 買家更難置業

資深物業投資者林一鳴表示，在新按揭措施下，業主及投資者更難買樓，二手市場放盤進一步減少，部分財力不足的準買家亦會因辣招而擱置樓買樓計劃，市場供應及需求持續減少，未來成交量將大幅急挫。


林又指出，上車門檻增加，加上租金回報可觀，業主更不願賤價平賣單位，樓價難有大跌空間，預期今年樓價走勢平穩。至於個別實用百多呎的開放式單位，甚至是入場費較低的公屋戶，因市場對該類單位需求大，今年樓價升幅或達兩至三成。