天璽開價進取 超二手兩成

【明報專訊】雖然金管局再收緊按揭成數，但新地（0016）以重推九龍站天璽85伙餘貨作為羊年開盤序幕，依然以進取價登場。撇除4伙售價逾1億元的特色戶，另外81伙標準戶，由於以擁有維港海景的20座1區（天鑽璽）極高層單位為主，平均實呎達5.28萬元，即使扣除最高13％折扣率，標準戶折實平均實呎仍逾4.59萬元，比天璽二手呎價高逾兩至三成，相對天璽2013年10月重推時、因受港府辣招及一手新例影響，而需變相劈價近四成作招徠，實在不可同日而語。


明報記者 方可兒、林可為

新地今年迄今透過銷售東涌東環、山頂TWELVE PEAKS、及錦田爾巒洋房，料套現近90億元。天璽昨日開價後已同步上載銷售安排，下周六（21日）先發售16伙，市值近10億元，意味若此16伙悉數清袋，新地今年首季售樓套現總額達100億元，遙遙領先其他發展商。


首季賣樓料百億 拋離同儕

天璽今次重推的85伙，折實價由3158萬至1.23億元；撇除4伙逾1億元特色戶，81伙標準戶平均折實呎價近4.6萬元，比天璽二手呎價高逾兩至三成。以首推售價最平的天鑽璽67樓B室（實用693方呎）為例，折實呎價45,571元；較日鑽璽同層67樓、坐擁相若維港景C室的二手呎價36,801元，高出24％。


下周六先推16伙

至於下周六首輪發售的16伙，屬實用693至1463方呎標準戶（20座1區），即日接受收票，下周4（19日）截止認購登記；開售當日會先處理購買兩伙或以上的個人名義買家，之後處理購買1伙的個人或公司名義買家。


購細單位須先買大單位

可留意的是，天璽今次的銷售安排與長實（0001）大埔鳳園嵐山的「1+親」相似；首輪銷售中，買家如欲購買實用693方呎B室，必須同時購買同層毗鄰、實用1463方呎A室；舉例說，買家如想購買折實價3158萬元的67樓B室，須一併購入折實價6667萬元的67樓A室，即總作價為9825萬元。相反，買家如購買A室大單位，則不需硬性規定購買B室。


新地副董事總經理雷霆稱，今天開放天璽示範單位，將按市場反應考慮加推；新地亦會為天璽買家提供最多樓價兩成的二按貸款（忠誠財務負責貸款），首年利率P減3.88厘（以P現為5厘計、即1.12厘），其後利率P或P加1厘。


另長實今開展次輪銷售推出76伙的紅磡悅目，昨晚截止登記，估計接獲約350張入票，超額3.6倍。