【明報專訊】金管局早前為樓市逆周期措施再加辣，包括收緊樓宇按揭成數，700萬元以下物業按揭成數由最多七成下調至六成，與700萬元以上物業看齊，變相提高買家入市門檻。今年27歲的Calvin為一名貿易公司文員，因家庭原因希望盡快置業，以換取較大的居住空間，他一直有為首期而儲蓄，但近日有見金管局收緊銀行按揭成數，比原本預算需要更大筆首期，因此希望有一些「搵快錢」方法可以盡快儲得首期。
3年儲160萬 目標太高難實現
Calvin現月入2萬元，每月開支包括日常開支4000元、家用5000元、強積金供款750元以及保險供款1000元，合共約10750元，每月可儲蓄約9250元。個人資產方面，Calvin現有港元存款20萬元，股票市值10萬元，主要投資藍籌及ETF（交易所買賣基金），合共資產30萬元。
Calvin目標買入400萬物業，首期由早前預算120萬元提升至160萬元。他透露由於人工不高，一向有尋找其他收入來源，例如早前炒iPhone賺得5萬元。由於他仍然年輕，自言投資可承受高風險，想知道有沒有辦法在兩至三年儲得首期。
首先，若要在兩至三年內會儲得160萬元，以Calvin現時的財務狀况，所需要的回報率將十分高。假設Calvin以儲蓄20萬元，配合每月供款9250元，年回報率要高達55.2%，才可在3年後儲得160萬元首期，筆者認為不太現實。Calvin謂不時留意到股市有些細價股動輒升幅達1倍，若買中隨時可賺得首期。筆者以為，隨意買入細價股投機風險較高，加上Calvin的3年投資計劃以月供為主，不可能每月都維持極高回報水平。
藉按保借八成 首期降至80萬
事實上，Calvin的目標是購入400萬元物業，在新的指引下，仍可透過按揭保險公司借入八成按揭，首期預算可降至80萬元；若是首次置業人士及按揭供款與入息比例在45%以下，仍可申請九成按揭，首期預算則可降至40萬元，目標會較為可行。當然Calvin要考慮透過按保公司承做按揭將要繳交額外保費。另外，Calvin亦要留意如借九成按揭，以他現時的入息水平應未能通過壓力測試，而借八成按揭則可通過。假設Calvin的3年投資計劃不變，目標3年後獲得80萬元，需要的年回報率為18.3%。
Calvin年紀輕，風險偏好較高，加上美國加息在即影響債券回報，在投資方面Calvin可考慮七成投資在股票，三成投資在亞洲高息債券。投資股票的資金中可選擇75%為行業具前景的中小型公司股票，其餘為大型藍籌股。
羅湋楠
AMTD證券及財富管理 業務部高級證券分析員
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