旭輝﹕中央地方政策將利好內房

【明報專訊】集中在上海開發的內房商旭輝（0884）去年核心利潤按年增28%至19.4億元（人民幣•下同）。主席林中在全年業績會上表示，預計今年政府政策將利好開發商，央行將進一步降息、降準，地方政府也將「微調」以放鬆調控。


核心利潤增28%至19.4億

林中表示內地樓市最差的時期已經過去，隨新開工放緩、庫存減輕，預計今年下半年樓市轉暖。他相信中央將扶持樓市，以保證GDP增速，預計將再次降息、降準外，政府還將鼓勵地方政府根據各地情况進行微調控，如降首付比例、降二套房稅收等。


旭輝樓盤以上海為中心，主要分佈長三角以及北京。林中坦言內地樓市分化明顯，他持續看好一線城市和零星二線城市需求，但認為三、四線城市需求將持續疲弱，因此未來將更集中在北京、上海開發。公司今年銷售目標定為250億元，按年增18%，預計95%的銷售貢獻將來自一、二線城市，銷售均價將有10%到15%的增長。


融資方面，林中指近期的降息將幫助公司節省利息成本，加之公司評級被三間國際評級機構上調，料今年總融資成本可由去年的8.3%進一步降至7%至8%。目前公司境內債務比例約佔六成，境外佔四成，財務總監游思嘉預計今年境外債務比例將升至四成半，他表示儘管央行降息，海外市場的融資成本仍更為吸引。


林中又表示，除與恒基地產（0012）的合作外，未來還將加大和其他香港知名開發商的項目合作，但他未肯透露具體開發商名字。