內地客398萬購屯市 須付78萬辣稅

【明報專訊】自新辣招推出，二手市場的議價空間增加，有買家趁機入市。有內地客原一直租樓，惟見有業主減價，終轉租為買，願付78萬元的買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），以398萬元入市屯門市廣場。


美聯助理聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場8座高層F室，實用339方呎（建築550方呎），原業主本開價438萬元，後大減40萬元至398萬元，以低市價近一成獲承接，實呎9975元（建呎7236）。買家為內地客，原業主2011年以255萬元購入，帳面獲利143萬元或56%。


寶怡實呎8500元破頂

辣招無阻樓價再創新高。祥益經理黃慶德稱，屯門寶怡花園2座高層E室，實用480方呎（建築590方呎），408萬元成交，實呎8500元（建呎6915元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年以175萬元購入，帳面獲利233萬元或1.3倍。


荃灣荃德花園亦錄新高成交。美聯首席高級營業經理梁仲維表示，荃德花園A座高層E室，實用287方呎（建築427方呎），345萬元成交，實呎12020元（建呎8079元），呎價創屋苑新高。原業主2008年以119.5萬元買入，帳面獲利225萬元或1.9倍。


另由於一手成樓市焦點，二手繼續淡靜。據中原統計，周末（3月7日及8日）十大屋苑僅錄5宗成交，並有5個屋苑「捧蛋」。