小陽春或不再 買家轉租樓

【明報專訊】金管局於上月底再度推出收緊按揭措施，大市成交轉靜，業界人士認為，受辣招影響，今年農曆年後傳統出現的「小陽春」不再，而買家將轉買為租，但在盤源收窄下，料今年租金或將有一成升幅。


中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，金管局是次出招收緊按揭，可謂層層緊扣，過去金管局及政府出招後，市場必定出現2至3個月觀望期，意味今年農曆年後傳統出現的「小陽春」將消失，料出招對二手打擊較大，至於一手方面則要視乎發展商是次在推出新盤時增加二按及按揭優惠。


7次收緊按揭 CCL累升87％

以中原城市領先指數CCL統計資料顯示，金管局自09年多次收緊按揭後，CCL走勢都在每次出招後一度出現下調情况（見圖），不過翻查2009年中至今中原領先指數CCL走勢，發現6年來金管局共7次收緊按揭以來，CCL已累升87%，可見即使連番收緊按揭，但只有短暫性作用，未能阻止樓價升勢。而CCL最新報137.12點，更為歷史次高，不過由於金管局於上月底才推出最新一次收緊按揭措施，料對本港樓市的影響將會在3月下旬CCL反映。


姚氏又認為，雖然目前本港通脹正在放緩，不過由於本港住宅供應仍然緊張，料今年租金走勢仍然會微升。


利嘉閣總裁廖偉強亦認同今年「小陽春」不再，又指辣招推出後，部分買家或因而轉投租賃市場，料今年住宅租金或有機會升一成。