戴德梁行﹕料轉買為租增

【明報專訊】 金管局出招收緊樓按，部分財力不足的買家只好轉買為租，迫使租金向上。戴德梁行高級董事兼香港區董事總經理陶汝鴻表示，金管局收緊按揭，對用家影響較大，建議政府彈性處理首置客申請。


受新措施影響，陶預計未來3至6個月整體成交量將下跌至5000宗或以下水平，較今年1月約8000宗下跌逾三成。


收緊樓按 對用家影響較大

不過，由於樓價主要受息口及失業率影響，陶汝鴻相信辣招對樓價影響不大，估計未來樓價會橫行發展。至於未來租金走勢，陶認為收緊樓按會令部份市民轉買為租，未來租金有望進一步推高。


太古城租賃轉趨活躍

另外，中原太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，新春過後，鰂魚涌太古城租賃轉趨活躍，其中海天閣高層B室，實用792方呎（建築907方呎），3房望部分海景。


業主今年初放租，開價4.5萬元，最終獲租客以4.1萬元承租，實呎51.8元（建呎45.2元），屬市價水平。原業主2007年以628萬元買入，租金回報約7.8厘。