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【明報專訊】細價樓樓價升勢厲害，按樓市過往的周期觀之，當樓價最低的細價樓也炒得熾熱的時候，可能就是樓價到頂的信號。當然在目前樓宇單位供求嚴重失衡的情况下，若沒有發生如金融海嘯或類似SARS的突發事件，樓價暴跌的情况未必會重演。不過為減低市場的風險，金管局再次出招，大幅收緊細價樓的按揭成數。此招一出，細價樓市場頓時風聲鶴唳。
起樓有時，即使現屆政府拚命覓地建屋，現距樓宇供應相對充裕的狀况，至少還有五六年時間，加上低息條件持續，樓價愈升愈有，升勢終於蔓延至最後一個戰場——細價樓。說實在，四五百萬的樓宇，對一般打工仔而言，價值一點也不細，尤其對未上車的無殼一族而言，拿百多萬元首期絕非易事，但在現時私樓呎價過萬的情况下，四五百萬元的單位無法不成為「窮人恩物」。樓價價超所值，當局看在眼裏，不得不出手遏止，故金管局宣布將樓價700萬以下的自用物業最高按揭成數由七成降至六成。
重招在前，相信細價樓市道會如當年「雙辣招」出台時，交投霎時進入冰河時期，樓價升勢亦可暫時煞住，但市場上對細價樓有需求的有意置業人士，卻因按揭成數降低，樓買不成，唯有繼續租住樓宇，另一邊廂，業主們在當前超低息環境下，他們有足夠本錢將樓保留在手，改為出租單位。在供不足、需求卻甚殷的情况下，擔心未來租金可能會出現更厲害的升幅，望樓興嘆的市民，又要再勒緊一點褲頭。
特區政府時不時四出宣揚當局如何努力覓地建屋，惜地區人士處處阻撓，結果樓起不了，苦了市民。其實以現屆政府在政治上經常施硬招，不少政策都敢於硬闖，為何在這些關乎市民安居樂業的政策上，政府卻只得如家嫂般訴苦，而無迎難而上的政治力量？
作者是資深傳媒工作者
起樓有時，即使現屆政府拚命覓地建屋，現距樓宇供應相對充裕的狀况，至少還有五六年時間，加上低息條件持續，樓價愈升愈有，升勢終於蔓延至最後一個戰場——細價樓。說實在，四五百萬的樓宇，對一般打工仔而言，價值一點也不細，尤其對未上車的無殼一族而言，拿百多萬元首期絕非易事，但在現時私樓呎價過萬的情况下，四五百萬元的單位無法不成為「窮人恩物」。樓價價超所值，當局看在眼裏，不得不出手遏止，故金管局宣布將樓價700萬以下的自用物業最高按揭成數由七成降至六成。
重招在前，相信細價樓市道會如當年「雙辣招」出台時，交投霎時進入冰河時期，樓價升勢亦可暫時煞住，但市場上對細價樓有需求的有意置業人士，卻因按揭成數降低，樓買不成，唯有繼續租住樓宇，另一邊廂，業主們在當前超低息環境下，他們有足夠本錢將樓保留在手，改為出租單位。在供不足、需求卻甚殷的情况下，擔心未來租金可能會出現更厲害的升幅，望樓興嘆的市民，又要再勒緊一點褲頭。
特區政府時不時四出宣揚當局如何努力覓地建屋，惜地區人士處處阻撓，結果樓起不了，苦了市民。其實以現屆政府在政治上經常施硬招，不少政策都敢於硬闖，為何在這些關乎市民安居樂業的政策上，政府卻只得如家嫂般訴苦，而無迎難而上的政治力量？
作者是資深傳媒工作者
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