內房統一登記 官員或拋售

【明報專訊】內地《不動產登記暫行條例》終於「落地」，昨日起首先在廣州、深圳、廈門等15個城市實行。分析指出，此次政府推行全面「摸家底」，將實現個人住房信息全國聯網，也為開徵房產稅奠定基礎，但完成登記有難度，需時長。有開發商則擔心短期將出現官員「拋房」的現象。


與美國、日本等多數國家不同，內地房產登記一直處於分散狀態，未能統一口徑及登記部門。今次是數十年來內地首次建立全國性的統一房產數據登記機制。然而實際操作難度不小，克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇指出，由於登記觸及一部分人的利益，有多套房者可能逃避登記、或用不同名字登記，地方部門實施時又可能鬆緊不同，因此完成登記尚需好幾年，相應房產稅的推出至少還要3到4年。國土資源部早前預期，今年7月上線試運行不動產登記信息平台，到2017年實現信息共享，公眾可公開查詢住房信息。


高端二手盤湧市場 新中：買家多觀望

至於新登記制度對樓市是否構成衝擊，廣東開發商碧桂園（2007）總裁莫斌認為，短期可能對官員造成壓力，出現拋售樓盤的情况，長遠會否造成影響要看政府如何導向。有內地媒體昨日引述北京、上海等一線城市房產中介稱，看到近期不少高端二手房源湧入拋售。


新世界中國（0917）執行董事顏文英則預期，措施可能令買房者產生觀望情緒，短期對成交有影響，但有助地產業健康長遠的發展。樓價方面，洪聖奇認為不會促使樓價下跌，他表示內地住房剛剛達到「戶均一套」水平，買房者仍以首次置業和首次購買改善型住宅為主。