【明報專訊】金管局加辣舉措正式生效、令7成按揭成「歷史」之際，周內將開售羊年頭炮紅磡悅目的長實（0001），不但強調銷售步伐如常，並「見招拆招」與按揭轉介公司合作，向首次置業人士提供最高9成按揭作招徠。長實執行董事趙國雄強調，集團雖支持政府施政，但市場對樓房仍具剛性需求，因而需「出橋」協助買家上車。代理消息指，悅目兩日累收近500票，以首推52伙計超額認購近9倍，似暫未受加辣措施嚴重影響。
悅目隨時會上載銷售安排，本周中段後發售。趙國雄強調，集團理解金管局出招是要維護本港金融體系穩定性，長實對此表支持，但收緊按揭的確影響部分擬入市買家，集團會用方法助買家上車。
長實今次是與經絡按揭轉介合作，為首次置業人士提供最高單位估值9成的按揭額（或最高800萬元、低者為準），名額暫限30個；息率方面，首年定息2.2％、次年定息2.4％、第3年定息2.6％，第4及5年為P減2.5％，之後P減1.5％（P為5.25% 計），罰息期3年，最長還款期30年。
地價建築費貴 料樓價難落
趙國雄續指出，據過往兩年經驗，很少買家會「借盡九成」，多數均是承做六至七成按揭，故金管局再收緊按揭，相信對悅目本身及大市均沒影響；他重申，由於地價及建築費成本高企，看不到樓價有下跌機會。
值得一提是，多個一手盤如南豐本周重推的東涌昇薈、九建（0034）加價5％重推的旺角麥花臣匯，及恒地（0012）牽頭的元朗尚悅等，均有提供二按以助買家入市。業界估計，隨着買家入市成本增加，發展商稍後推出新盤時，均會以此類二按服務作招徠。
新盤沽10伙 多屬逾700萬樓
由於沒大盤展開銷售，估計昨只錄約10宗一手成交，成交多屬700萬以上的中上價樓，包括有本地投資客一擲逾1751萬元，連環購入恒地牽頭大坑雋琚25樓兩個實用分別440、333方呎單位、實呎2.26萬元。
豪宅貨尾銷情亦平穩，信置（0083）牽頭大埔白石角天賦海灣、逸瓏灣II，共售3伙實用822至1694方呎單位，買家均為港客；當中以逸瓏灣II沽出的4房戶作價最貴，為7座10樓B室（實用1694方呎），成交價逾2957萬元、實呎1.75萬元。
至於成交價低於700萬元成交，為元朗尚悅售出的9座7樓A室（實用743方呎），作價679萬元（實呎9149元），意味買家需繳付4成首期近272萬元，相對承做七成按揭，首期支出多約68萬元。
內地客購尚悅 首付374萬
代理指出，買家為內地客，需付15％買家印花稅BSD約101.9萬元，意味入市成本近374萬元。
明報記者 林可為
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