辣招消息一出 地產股尾市急跌

【明報專訊】昨日金管局公布地產辣招，令全日一直做好的本港地產股在尾市集體急插，多隻股份收市時錄得跌幅。有分析認為地產股價預計短期內仍會持續下跌，但預計中細價樓價僅會出現短期微跌，中長期樓價仍會維持平穩，相信辣招不會影響開發商的推盤計劃和盈利能力。


分析員：短線續有沽壓

地產股昨日開市之後一直在全日高位附近波動，長實（0001）、新地（0016）等昨日最高位較本周四收市價升約2%。但自下午3點半，金管局向傳媒發出4點半開記者會的邀請後，地產股全線急插，多隻股份最終錄得跌幅，新地、恒地（0012）和新世界發展（0017）分別跌1.6%、1.6%和1.5%，長實雖力保不失，但收市時升幅已縮窄至0.3%。


花旗報告認為，辣招的確可以遏制過去8個月香港樓市的炒風，令一批潛在買家延遲購買計劃，等市場喘定之後再做決定。但報告亦指出，未來3年香港每年仍有6000個住宅單位的供應短缺，暫時不打算買樓的市民仍會繼續租樓，支撐租金上升，這對於樓價「是另外一種支持」。因此辣招雖然短期內會令一些購房需求延後，但難真正觸發樓價下跌。


分析﹕市場會恢復正常供需

有美資行地產分析員表示，辣招出台之初500萬元至700萬元的樓盤售價或會錄得輕微跌幅，可能出現一批買家湧去購買400萬元以下的樓盤，享受較高按揭，但他稱現時細價盤供應很少，很快市場就會恢復正常供需，開發商的推盤和盈利不會受到顯著影響，惟短期股價會受壓。