悅目坐落沙中線 罕有全無窗台

【明報專訊】羊年伊始，長實（0001）以旗下首個引入「限呎」條款、位處紅磡利工街的悅目打頭陣，拉開推盤序幕。悅目最大賣點除了是座落於發展成熟的紅磡區外，將來港鐵（0066）觀塘線延線及沙中線啟用，更可享「雙線鐵路」概念。此外，悅目清一色提供兩房單位，適合年輕分支家庭客，另一設計特色則是全部單位一律不設露台、工作平台和窗台，室內間隔方正實用，為近年新盤少見。


明報記者 李宛婷、林可為 攝影 劉焌陶

提供216個單位的悅目屬單幢住宅，預計明年12月落成入伙，樓花期約22個月。雖然屋苑規模不算大，但座擁鐵路優勢是悅目一大賣點，事實上，港鐵何文田站未來將會作為沙中線、觀塘延線的轉車站，由悅目步行至何文田站步程僅需約6至8分鐘。不過，受土瓜灣站地盤古蹟保育工作影響，原定2018年底通車的沙中線大圍至紅磡段料將延後至少一年，而紅磡至金鐘段工程更有機會延後至2021年完成。


一律兩房戶 間隔實用

悅目各樓層均設9伙，單位實用面積只分423、430方呎兩款，全屬兩房間隔；項目有11伙屬特色戶，分別是9個頂層29樓連137至221方呎天台單位、以及兩個2樓連110餘方呎平台單位。


提供開放或獨立廚房選擇

為迎合現代「無飯」家庭，以及打造較寬敞的室內空間感，D、E、F、G、H室5伙均採用開放式廚房（入口玄關旁），另A、B、C、J室則屬傳統正規廚房。相對長實樓盤過往多是隨樓附送豐澤電器，悅目今次較「落本」，如冷氣機是選用美國品牌開利，廚房選用法國品牌Rosieres電磁爐、雪櫃及洗衣乾衣機等配套家電，以及同屬法國品牌Vinvautz的酒櫃。


悅目屬「限呎」項目，單位一律不設露台、工作平台及窗台，令室內實用性大增，是長實樓盤、以至近年其他新盤都較罕見的。事實上，悅目單位內籠亦算方正，並無「三尖八角」，以作為示範單位的實用面積430方呎D室為例，大廳佔地逾170方呎，兩房間的面積則各約70餘方呎及50餘方呎，比例算均衡。


不過，要留意所有單位的浴室都沒有通風窗戶。另外，單位樓層高度普遍只有約2.9米（9呎8吋）。


樓景為主 部分可望公園

此外，買家也要留意悅目四周均被建築物包圍，項目東、西兩邊分別為嘉朗豪庭、海關宿舍，向南前臨利工街公園及消防局，大部分單位以樓景及市景為主。由於悅目前臨消防局，消防車出入或消防局警鐘聲響起時，相關聲浪或會對住客構成影響。事實上，實用面積430方呎G、H室，大廳就正望消防局，相關單位呎價就較相同樓層、但望公園景的D、E、F室，便宜約2％至3％。