黃竹坑商貿地料值19億

【明報專訊】除住宅地皮外，政府近年亦大力推出商業及酒店地，但據昨日公布的2015/16年度賣地計劃所見，下年度並未有「地王級」項目可供推出，較為矚目要數黃竹坑業勤街與黃竹坑道交界商貿地，業界人士估計，項目每方呎樓面可達6800元。


長沙灣瓊林街地規模最大

綜觀下年度的賣地表，黃竹坑業勤街與黃竹坑道交界商貿地，已是為地理位置最佳的商貿項目，地盤佔地1.9萬方呎，料可建樓面約29萬方呎，市場估值約19億元，每方呎樓面地價約6800元水平。至於規模最大的，則是長沙灣瓊林街地皮，項目佔地約8.3萬方呎，可建樓面料達99萬方呎，以每方呎樓面地價約4000元計，估計項目市值約39.8億元。


新財年乏地王級商地

事實上，過去數年政府推出的商業或酒店項目，不少都屬「地王級」，如去年9月份由恒地（0012）投得的尖沙嘴中間道商業地，但新一年度賣地表則相對較弱，美利道停車場項目及觀塘成業街、茶果嶺道兩幅較有瞄頭的商業用地均最終未納入賣地計劃。


此外，啟德第4C區5號酒店地，由於是區內首個酒店項目，相信亦會吸引不少發展商爭奪，該地盤可建樓面約40.82萬方呎，客房數目達500間，綜合市場人士估計，項目地價約18億至25億元，每方呎樓面地價約4500至6100元。


另一方面，連同新增及滾存地皮，下年度政府只有3幅商貿地、1幅商業地及1幅酒店地可供推出，對比今個財年的7幅商業及1幅酒店地，略為減少，估計商業樓面193萬方呎，較今年度的約247萬方呎大減54萬方呎或22%，而酒店項目雖然同樣只有一個，但涉及的房間數目就由約1100間減少54%至只有約500間房。